Diskuzní fórum Elektro Bastlírny

Jsme tři a chceme prodat zděděný dům, ale netušili jsme, co to obnáší. Kupec si vyřizuje hypotéku u KB a jejich požadavky jsou podle mě neskutečné. Chtějí kupříkladu plnou moc od manžela, který nedědil, že souhlasí s prodejem dědického podílu jeho ženy, která zdědila 1/3 toho domu. Vzhledem k tomu, že tu 1/3 zdědila, je v jejím výlučném vlastnictví a tak s ní může zacházet jak uzná za vhodné. Alespoň podle mého mínění.
Pro potřeby odhadce pro změnu zase chtějí celou listinu o dědickém řízení, kde je mimo jiné i odhadnutá cena nemovitosti. Na tom je nejlepší to, že stačí zajít na katastr a tam po předložení OP úplně každý cizí člověk dostane ověřenou kopii téhle listiny se všemi údaji účastníků řízení včetně adres a rodných čísel. Myslel jsem, že mi jebne, když jsem to zjistil.
Spořitelna, kde to zkoušel jako první, tam to bylo podobné. Odhakyně přišla, ofotila si papíry od notářky na kterých trvala a s odhadem celé nemovitosti včetně zahrady byla hotová ani ne za 10 minut. Odhad jí světe div se, odhad jí vyšel na korunu stejně jako na lejstru od notářky.
Má někdo podobnou zkušenost? Je to normální a já se divím a rozčiluji zbytečně nebo je něco špatně?

No já si myslím, že dar dostane jedinec , ale dědí jakoby partneři , protože bylo nabyto ve stavu partnerském . Proto se takto i rodina vydědí . Zaživa se to, co chceš aby někdo měl a je jen Tvoje , mu daruje ... A zbytek rodiny i partner utřou ....

Partneři by možná mohli dědit po svém dítěti. Ale po matce nebo otci těžko může dědit zeť nebo snacha.

Dědictví ze zákona:
• Ze zákona dědí příbuzní a blízké osoby podle stanoveného pořadí dědických tříd:

1. třída
Stejným dílem děti (manželské i nemanželské) a manžel (partner); nedědí-li některé dítě, připadá jeho podíl jeho dětem
2. třída
Nedědí-li potomci, dědí manžel (partner), zůstavitelovi rodiče a osoby, které se zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí nebo byly na zůstavitele odkázány výživou; manžel dědí nejméně polovinu
3. třída
Nedědí-li manžel (partner) ani rodiče, dědí stejným dílem zůstavitelovisourozenci a osoby
spolužijící se zůstavitelemnejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti
4. třída
Nedědí-li nikdo ze třetí skupiny, dědí stejným dílem prarodiče zůstavitele
5. třída
Dědí jen prarodiče rodičů zůstavitele
6. třída
Dědí stejným dílem potomci dětí sourozenců zůstavitele (tedy vnuci sourozenců) a potomci prarodičů zůstavitele (strýcové a tety); nedědí-li některý potomek prarodičů, dědí jeho děti (sestřenice, bratranci)

Myslím že si počínají správně. Manžel sice nedědil ale pokud nemají uzavřenou předmanželskou smlouvu která by toto upravovala pak se majetek získaný za dobu trvání manželství okamžitě po nabytí stává majetkem společným.

když jsem řešil rozvod tak mi právník potvrdil, že dědictví nepatří do společného majetku. A taky jsem e o něj nedělil. Horší to bylo třeba u domu který jsem zdědil po babičce ,ale kvůli půjčce jsme museli být spoluvlastníky. Smůla.

hafca píše:Chtějí kupříkladu plnou moc od manžela, který nedědil, že souhlasí s prodejem dědického podílu jeho ženy, která zdědila 1/3 toho domu.

V tom bude nějaká "druhoplánová" klička od právníků z KB, aby si pojistili něco, co se mohlo třeba stát, jen se o tom raději nemluví. Dneska aby člověk chodil s právníkem i do banky, popř. i na procházku se psem.

A zrovna hypotéka u KB, to je nějaký druh masochismu?

bu2520 píše:když jsem řešil rozvod tak mi právník potvrdil, že dědictví nepatří do společného majetku. A taky jsem e o něj nedělil. Horší to bylo třeba u domu který jsem zdědil po babičce ,ale kvůli půjčce jsme museli být spoluvlastníky. Smůla.

Tohle je správně - cokoliv i za trvání manželství zdědí JEDEN z manželů, to se do společnýho (dřív bezpodílovýho) vlastnictví nepočítá a při případným rozvodu na to nemůže druhej z manželů vztahovat nároky - POKUD třeba v případě nemovitosti nedojde k následnýmu zvýšení hodnoty nemovitosti rekonstrukcí, placenou ze společnejch prostředků manželů atd.

Když se ale jedná o prodej bezprostředně po ukončení dědickýho řízení bez dalšího zhodnocování (nebo znehodnocení jakoukoliv nehodou!!!), je čistě jen na tom z manželů, kterej je dědicem, jak s dědictvím naloží - další požadavky na nějaký souhlasy druhýho z manželů jsou doslova protiprávní. Voni si tím bankéři krejou prdel, aby je nikdo neobvinil že poskytli půjčku (hypo) na koupi něčeho, co údajnej spoluvlastník prodávajícího nedovolil prodat - jenže tohle už je natolik sešroubovaný obvinění, že by ho každej střízlivej soudce musel zamýst ze stolu rovnou na dvůr do popelnice ... Jednoduše říct NA TO NEMÁTE PRÁVNÍ NÁROK, VÁŽENÍ !!!!

Trochu bych to opravil. Dědictví a dary nepatří do společného vlastnictví a to v případě, že dědil či byl obdarovaný jen jeden z manželů. Zhodnocování takto nabytého majetku je potom věcí společného dělení a prokazování.

ZdenekHQ píše:...A zrovna hypotéka u KB, to je nějaký druh masochismu?

Já nevím, ale první byla ČSOB, tam mu nedali podmínky co si představoval. Druhá byla Spořitelna, kde mu nechtěli dát díky podstřelenému odhadu kolik potřeboje. Třetí pokus má u KB, jsem zvědav jak se s odhadem popasuje jejich odhadce. Jestli to taky jen opíše.
Mě nejvíc dostalo, že si na katastru může kdo chce vyžádat co chce a dostane to.

hafca píše:Mě nejvíc dostalo, že si na katastru může kdo chce vyžádat co chce a dostane to.

Katastr je veřejně přístupný. Stejně tak jako OR, kde si zas každý může z listin zjistit třeba podpisový vzor a razítko firmy. K tomu i osobní data všech, co jsou jako členové firem v rejstříku zapsáni.

To tak bývá, že veřejné věci firem či občanů jsou veřejné. Ještě, aby bylo plně veřejné i to, co dělají ti, co jsme si je do jejich funkcí veřejně volili. Pro mě, za mě, ať si dělají co chtějí, já jsem nikoho nevolil.

Údajům o nemovitosti bych rozuměl. Ale že tam jsou k dostání i takové věci jako je kompletní dědické řízení, to už mi hlava nebere. To přece není nic veřejného. Co je veřejného na tom jaká byla závěť, co kdo zdědil po rodičích, kolik se komu v rámci toho řízení muselo zaplatit, kde kdo bydlí atd.?

Nebylo by jednodušší, prodat mu to na splátky?