technický dozor na stavbě - zkušenosti

Zpráva

sr71 · #1 Příspěvek od **sr71** » 23 čer 2020, 15:55

Chtěl bych se jen zeptat přítomných jaký mají nazor/zkušenosti s Technickým Dozorem na stavbě - konkrétně jde o poměrně dost rozsáhlou rekonstrukci (zateplení, okna, střecha, podkrovní byty) bytového domu (SVJ). TD se sice jeví jako odborník, ale za cca 3měsíce (cca plovina času na rekonstrukci dle harmonogramu) po které zatím rekonstrukce probíhá byl fyzicky na stavbě přítomen 5x při předem svolaných kontrolních dnech (při každém stráví na stavbě cca 2h max) - mě to prostě přijde strašně málo.
Realizační firmě - stavbyvedoucím to logicky nevadí, naopak si myslím že jim to vyhovuje a náš předseda výboru SVJ k tomuto stavu nijaké zvláštní výhrady nemá. Realita je pak taková že na různé nedostatky a chyby občas upozorňují průběžně jednotliví vlastníci (včetně mě).
Ve smlouvě s TD daný čas strávený zakotven není, co se týče tohoto tak je tam jen bod "prověřovat části stavebních prací které budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupné a pořizovat zápisy o této kontrole včetně fotodokumentace"
Co si o tom myslíte, resp jaké máte s TD zkušenosti - já bych očekával, mimo kontrolní dny, náhodné kontroly na stavbě minimálně 1-2x týdně. (a to raději nemluvím o ceně za TD i když ta odpovídá předpokladu dle rozpočtu od projektanta)

Cowley · #2 Příspěvek od **Cowley** » 23 čer 2020, 16:44

Já mám zkušenosti "pod obojí".
V jednom případě nahání stavebníky a hraje si víc na bezpečáka, v druhém jde na ruku stavbě a zametá problémy pod koberec.
Je to "kus od kusu"

jirkati · #3 Příspěvek od **jirkati** » 23 čer 2020, 18:37

Opravdu záleží na konkrétním člověku. Sice 30 roků stará zkušenost, ale stále platí.
Nevím proč, ale při kolaudaci mýma vlastníma rukama stavěného baráku se objevil i stavební dozor. A hrozně se divil, že mám schodiště do patra ložnic z obýváku a že místo betonových schodišť do patra a na půdu mám dřevěné. Taky ho překvapil kombinovaný boiler typu plynový kotel / elektro v kotelně. A drze ukazoval na plynoměr v kotelně, že to nesmí být.
Rychle jsem ho znemožnil poukázáním na stavební změny dokreslené rukou do výkresů a podepsané mnou a vtipnými poznámkami ve stavebním deníku na dané téma. Pokud se plynoměru týče, tak jsem ho dokonale odrovnal tím, že hlavní uzávěr plynu je na fasádě a v kotelně je namontovaný tzv. pájený plynoměr - do uzavřených prostor.
Kolaudační komise byla přímo nadšená naší diskuzí a mými papíry, takže celá koulaudace trvala tak dvacet minut bez jediné připomínky.
Na dotaz komisařky jí nebyl ten člověk vůbec schopen říct, kdy na té stavbě nějaký stavební dozor vykonal. Já taky ne.

serviceman · #4 Příspěvek od **serviceman** » 23 čer 2020, 19:31

Technický dozor musí být na stavbě denně a musí koukat "pod ruce", jinak řemeslníci zvlčí. Mám s nimi ty nejhorší zkušenosti. Namontovali mříž z holé oceli a rychle ji natřeli vrchním emailem a pak se hádali, že tam byla základovka atd. atd. Museli to obrousit na kost. Podle mě by TD měl být na stavbě neustále v jednom kuse.

#5 Příspěvek od **EKKAR** » 23 čer 2020, 19:54

Já teda při stavbě ani při kolaudaci našeho baráku nebyl, nastěhovali jsme se až do 8 let zkolaudovanýho objektu - ale obávám se, že ani stavební dozor tady nestrávil prakticky žádnej čas. Proč si to myslím? Protože třeba když kupuju koberec do libovolný místnosti, musím počítat s výchozíma rozměrama na každou stranu zhruba o 10cm navíc, protože žádná místnost v celým baráku není pravoúhlá a všecky jsou víc nebo míň kosočtvercový nebo kosodélníkový. Některý jsou dokonce lichoběžníkový = protilehlý stěny nejsou někdy rozměrově shodný. Rozdíly jsou v řádu 1-2cm na jedný stěně s dýlkou 4-5 metrů - a to ještě nic není ve srovnání s barákem na o pár roků starším sídlišti v centru Třebový, kde bydlí moji rodiče. Tam jsou odchylky na cimře 4x4m velký až 5cm ...

Jodr · #6 Příspěvek od **Jodr** » 23 čer 2020, 20:08

serviceman píše:Technický dozor musí být na stavbě denně a musí koukat "pod ruce",

S tím naprostý souhlas. Svůj barák jsem si stavěl sám s jedním zedníkem, počínaje výkresy a od základů. Na dalších dvou domech dětí jsem byl při stavbě každý den. Někdy je až s podivem co si makáči stavebních firem dovolí ošulit. Položili třeba odpadní roury a já koukám, hromada písku, který byl připraven na podsyp netknutá. Tak pánové, trubky ven ať vidím jak jsou podsypané... Saozřejmě ani prd. Ještě na ně naházeli bordel z okolí.

lesana87 · #7 Příspěvek od **lesana87** » 23 čer 2020, 20:09

To je toho, já mám na necelých 9 metrech 40 cm ochylku od pravýho úhlu a taky se s tím dá žít.

sr71 · #8 Příspěvek od **sr71** » 23 čer 2020, 20:17

V našem případě to je rekonstrukce s rozpočtem cca 16,5M, a zatím (cca jsme v polovině časového hamonogramu který je celkově na cca půl roku) strávil TD fyzicky na stavbě cca 10h maximálně!!!, mě to prostě přijde málo a to by za to měl dle smlouvy vyinkasovat cca 255tis kč

Chápu že tito lidé jsou asi zvyklý na trochu jiný životní standard ale přesto bych za ty peníze očekával trochu jiný přístup. Jenže všichni se tváří jako že je vše v pořádku a pochvalují ho jaký je to odborník a praktik (stavbyvedoucí, předseda svj...)
Nedělám si iluze že na ostatních stavbách je TD denodenně, ale z mého pohledu je takovýto TD zbytečný, ani nevím jestli je vůbec z pohledu legislativy nutné ho mít

#9 Příspěvek od **EKKAR** » 23 čer 2020, 20:24

lesana87 píše:To je toho, já mám na necelých 9 metrech 40 cm ochylku od pravýho úhlu a taky se s tím dá žít.

To máš teda opravdu blbý, když odchylku úhlu měříš v cm ...

#10 Příspěvek od **rnbw** » 23 čer 2020, 20:27

Ma v zmluve napisane, aky cas denne/tyzdenne ma byt na stavbe?

lesana87 · #11 Příspěvek od **lesana87** » 23 čer 2020, 20:41

EKKAR píše:
lesana87 píše:To je toho, já mám na necelých 9 metrech 40 cm ochylku od pravýho úhlu a taky se s tím dá žít.
To máš teda opravdu blbý, když odchylku úhlu měříš v cm ...

V cm/m ty tupče.

alj · #12 Příspěvek od **alj** » 23 čer 2020, 20:50

Technický dozor je takový, jaký si sjedná a hlavně zaplatí investor. Pokud na to má je ideální trvalý, který je stále na staveništi a kontroluje stavební firmu. Jelikož se velice často na dozoru šetří, sjednává se většinou občasný. Jak často má kontrolovat stavbu by mělo být ve smlouvě.

dvorak · #13 Příspěvek od **dvorak** » 23 čer 2020, 21:00

Možná zde dochází k záměně pojmů. Pokud vím, tak stavba musí mít "stavební dohled", který kontroluje práce po odborné stránce a zda jsou v souladu s projektem. A dále tam musí být tkzv. koordinátor, pokud na stavbě působí alespoň dvě různé firmy, což je prakticky vždy, a ten kontroluje práce po stránce bezpečnosti práce. Formální působení se nemusí vyplatit, viz např. tragedie při opravě mostu ve Vilémově, kdy stavební koordinátorka dostala od soudu pokutu 300.000 Kč.

#14 Příspěvek od **EKKAR** » 23 čer 2020, 21:34

lesana87 píše:
EKKAR píše:
lesana87 píše:To je toho, já mám na necelých 9 metrech 40 cm ochylku od pravýho úhlu a taky se s tím dá žít.
To máš teda opravdu blbý, když odchylku úhlu měříš v cm ...

V cm/m ty tupče.

No já nevím jak ty, ale já jsem zvyklej odchylky úhlu uvádět ve zlomku pí neboli v jednotce radián nebo v úhlovejch stupních. Jako indžinýr bych to možná ještě zvládnul v hodnotách sinu, cosinu nebo možná i tangensu, ale já indžinýr nésu, to víš, my to doma nikdy tak exaktně nepotřebovali ... V cm/m jsme zvyklí udávat spád (třeba odpadovýho potrubí) nebo sklon cest, ne úhly.To víš, my nésme lepšolidi ...

lesana87 · #15 Příspěvek od **lesana87** » 23 čer 2020, 22:03

https://cs.wikipedia.org/wiki/Stoupání