Založenie domu pri synovej kúpe novostaby a neprisť o svoj.

Zpráva

tiktak1953 · #1 Příspěvek od **tiktak1953** » 20 říj 2021, 05:21

Vcera sa ma spytal syn, ciby mu nezalozil svoj dom na pouicku.Potrebuje si vybrat 100 OOO€.Ake mate s tym skusenosti,treba sa vazne bat ze pridem o svoj dom a kedy.Zatil ma pracu a s priatelkou,poberaju priemerne 1600€. mesacne.Vraj len dovtedy bude zalozeny moj dom pokial dom nenadobudne tych 100 000.Mam strach ze ak sa mu nieco stane,nebude moct dom dostavat,mozu mi dom zobat.ako to je.U mna by mohol byvat,mam dvojbytovy dom.lenze chcu byvat sami ako druhi.Dik
Hladal som teraz v noci na nete nieco ohladom tohoto, nic som nena!Ak to tu nemoze byt zmazte to.Alebo dajte do kosa.Neviem co mu mam povedat,mozno mi pomozete tuto situaciu vyriesit aj s vasimi skusenostami.Dom je stary ciastocne prerobeny co chce kupit.je aj zastreseny. 60 OOO ma terajsi vlastnik nan pozicku,to ma syn vyplatit a este 40 OO0 chce syn na dokoncenie.

Artaban001 · #2 Příspěvek od **Artaban001** » 20 říj 2021, 06:25

musíš vědět sám, jestli můžeš svýmu synovi věřit. Je to docela risk v téhle době. Je to dlouhodobá záležitost. Bez znalostí poměrů v Tvém okolí Ti nikdo pořádně neporadí. Je to plně na tobě. Já osobně bych neriskoval.

termit256 · #3 Příspěvek od **termit256** » 20 říj 2021, 06:51

Samozrejme ze o dum muzes prijit, pokud syn nebude splacet. Kdyby existovala nejaka klicka jak bys o nej nemel prijit, pak by to ruceni nemelo zadny smysl prece :-)

p32 · #4 Příspěvek od **p32** » 20 říj 2021, 07:33

Je to celé divné, to složení půjčky.
Ale při jištění půjčky kohokoliv tvým barákem se zavazuješ k tomu samému, jako bys ji měl ty sám. Někdo přestane splácet (dlouhodobá nemoc, úmrtí, nechce se mu) a ty máš hned první povinnost splácet za něj. Pokud se nesplácí určitou dobu, tak se bere barák bez náhrady. A nemysli si, že se banka smiluje a počká.
To syn opravdu nemá ani to základní ekonomické vzdělání, aby jeho půjčky musel jistit někdo jiný? Na jakoukoliv půjčku musíš mít aspoň polovinu už u sebe v hotovosti. A jestli na to nemá, tak ať pár let napřed šetří stejnou částku a zjistí si, jaké to je opravdu být bez těch peněz. A jestli už je opravdu dospělý, tak by právě neměl zatěžovat rodinu svými nápady.

PCmaniac99 · #5 Příspěvek od **PCmaniac99** » 20 říj 2021, 08:06

A proč syn neručí sám tím domem který staví? Tak se to přeci dělá... stavím dům na hypotéku a ručím tím domem. Navic u nás se dá udělat i americká hypotéka bez jištění až cca 70 000 Eur (2 000 000) ale je tam vyšší úrok než u klasické hypotéky.

tiktak1953 · #6 Příspěvek od **tiktak1953** » 20 říj 2021, 08:21

PCmaniac99 píše:A proč syn neručí sám tím domem který staví? Tak se to přeci dělá... stavím dům na hypotéku a ručím tím domem. Navic u nás se dá udělat i americká hypotéka bez jištění až cca 70 000 Eur (2 000 000) ale je tam vyšší úrok než u klasické hypotéky.

-------------------------------------------
Ved aj na som sa chcel vas spytat,ci by banka nezobrala tu novostavu nov ohodnotenu, a az potom ostatok.Alebo banky rozostavene stavby neza?
U mna ma pefekte byvanie,spalnu,velku obyvacku s krbom,kuchynu ,jedalen ,dve detske,kupelnu a spajzu zo svojim vchodom.
Pisal som ze slov.narod je narod hlupakov,medzine patria aj moje deti,ktore vychvavala zena,ja som robil ine.Darmo ma jeden VŠ pravnicke ,druha VŠ ekonomicke,trei SŠ papiere. S druhym synom sme prerobil stary dom na dvojbytovku kde uz nikto nebyva,lebo sa syn rozviedol.On mal poziky na tu stavbu vyse 1,5 milona kacek a splaca ich sam!!!Chete viac, aky je ten narod sprosty,aj moje deti?

MartyAA · #7 Příspěvek od **MartyAA** » 20 říj 2021, 08:55

Ahoj Tiktaku,
obvykle se to dělá tak, že syn zajde do banky, řekne, co chce koupit a kolik to bude stát, jaký má příjem a kolik bude jeho počáteční investice (banka mu obvykle nepůjčí 100% ceny nemovitosti). Bude pravděpodobně potřebovat 10% - 20% z požadované výše hypotéky (tzn. v tomto modelovém případě 10000 - 15000 €. Banka mu po základním propočtu řekne jestli mu na to půjčí, za jaký úrok a kolik bude měsíční splátka. Ručit bude samozřejmě kupovanou nemovitostí a né tvým domem. (rozhodně doporučuji vzít si hypotéku na co nejdelší dobu s fixaci na min. 5 let. Splátka bude relativně nizká a když tak může něco během roku / fixačním období došetřit a část hypotéky jednorázově umořit)
Jak už psal Artaban001, záleží jaké máte vztahy v rodině, nicméně možnost zastavit nemovitost někoho z rodiny je také zcela běžná věc, v případě, že odhad ceny kupované nemovitosti je menší než požadovaná výše hypotéky.

Ale! jestliže nebude moci splácet, budeš ty splátky muset hradit ty.

Přítelkyni bych do toho vůbec netahal, jestli se po roce nebo dvou rozejdou, může se stát, že každý bude vlastnit ideální polovinu nemovitosti (záleží na kupní smlouvě) a jak pak budou řešit společné bydlení když spolu nebudou chtít žít? Nebo vzájemné vypořádání? To může být opravdové peklo. Sám jsem si něco podobného prožil a nikomu bych to nepřál. Koupě nemovitosti když nemám hotovost je běh na hodně dlouhou trať, proto je potřeba myslet dlouho dopředu a odpovědět si upřímně na každou pochybnost co mě napadne.

Z toho co píšeš nejde vytvořit celkový obrázek situace ( jak jsou staří, jak dlouho spolu jsou, už spolu bydlí někde v pronájmu nebo to bude jejich první společné bydlení, čekají potomka atd. atd.), osobně bych synovi poradil (podle situace) nejprve pronájem na zkoušku, pak banku, v případě banky dle tvých možností dar nebo půjčku do začátku a až jako poslední řešení uvažoval o zástavě tvé nemovitosti.

Martin

petrfilipi · #8 Příspěvek od **petrfilipi** » 20 říj 2021, 09:38

MartAa to napsal dobře. Já bych ještě dodal:
• Je důležité, jak vysoké budou splátky. Budeš mít na jejich splácení v případě neplacení synem?
• Co je to za nemovitost, kterou chtějí kupovat? Někdy je lepší začít stavět odznova než opravovat starý dům.
• IMHO v dnešní době není obecně dobře kupovat nemovitosti. Jejich cena je nepřiměřeně vysoká a vysoké jsou i další nutné investice. Pokud jim nabízíš bydlení, měli by o tom uvažovat, byť třeba na rok-dva, než se situace uklidní. I když samozřejmě, že společné bydlení starých s mladými přináší zvýšenou nutnost tvorby kompromisů. Pronájem vidím jako jednu z horších možnosti z pohledu financí. Platíš podobnou částku jako hypotéku, ale nic není tvoje.

PF

milosak · #9 Příspěvek od **milosak** » 20 říj 2021, 09:46

Marty pěkně jsi to napsal.

Tiktaku nedělej to s tou půjčkou ... pokud máš nějaký peníze, tak raději je synovi dej.
Když jsem před 20 lety stavěl svůj dům, tak mi táta koupil pozemek a něco k tomu přihodil
na stavbu. Osobně si beru na úvěr pouze auto (každý 3 roky) a to mám vymyšleno,
pokud nebudu mít na splátky, tak dotlačim VŠE z rezervy .

Teď pohled z té temné strany. 10 let (přesně od roku 2004 do r. 2016) jsem se skoro denně pohyboval ve světě soudních exekutorů (jako zámečník) a lidský neštěstí je nikdy nekončící příběh !
Co jsem zažil je na sepsání knihy a těch několik oběšených lidí po otevření bytů a domů
si zapamatuju do smrti ...

12. měsíc 2016 jsem vypověděl poslední smlouvu se soukromým exekutorským úřadem
a když si na to vzpomenu jsem od té doby nesmírně š´tastný člověk.

#10 Příspěvek od **EKKAR** » 20 říj 2021, 09:57

Doba je zlá, Kamile ...!
Toť okřídlená věta z úst filmové postavy, leč platná navěky - Janko, nedávej barák do zástavy na úvěr, přijdeš o něj! V dnešní době nevíš ani ty ani synátor, jestli bude napřesrok práce nebo jestli bude bída s nouzí - už ti poradili vejš, jak pořídit hypo-úver s ručením kupovanou nemovitostí, to ručení jde postupně samozřejmě zvyšovat, jak se stavba daří a jak roste její cena. Ale vlastním barákem ruč jenom kdyby šlo opravdu o život - jak jsem minulej týden tady prosil o pomoc při pátrání po pohřešovaným ex-kolegovi, tak tam za neštěstí s vysokou pravděpodobností taky mohly špatný úvěry a předlužení !!!!

Ruprecht · #11 Příspěvek od **Ruprecht** » 20 říj 2021, 09:58

60 OOO ma terajsi vlastnik nan pozicku

Tak syn převezme hypotéku, při té příležitosti se udělá nový odhad a možná mu banka i něco připůjčí navíc na dokončení. A nebo taky ne.
Hypotéka 100.000€ na 20 let je měsíční splátka asi 550€. Jestli mají s přítelkyní 1600€ (předpokládám on 900, přítulka 700) a rozejdou se, bude mu stačit 350€ na žití (vč. energií atd.)?

josef_novak · #12 Příspěvek od **josef_novak** » 20 říj 2021, 09:58

Když si to představím v Kč, tak se čtyřícítkou čistého koupit novostavbu za šest-sedm mega, je hodně odvážné. Mateřská je potopí, jenom chlap by měl mít na tohle aspoň čtyřicet až padesát.

tiktak1953 · #13 Příspěvek od **tiktak1953** » 20 říj 2021, 10:14

Velmi si vazim vasich rad,podnetov.Ano mozu sa rozviest,toho sa bojim,syn je vybusny,nic nestrpi,ide si za svojim.Teraz su v podnajme,po vybaveni pozicky pridu k nam byvat,kde byvali aj pred podnajmom.Syn mava aj 1300 cez zatvu,robi sofera!Lenze ak spravi pruser a pojde do basy,tak vsetkoby bol v riti!!My mame zo zenou 600e iba,nebude moct kto za neho splacat!Druhy syn ma tu astronomicku pozicku,dvera v BA na MS iba 1200€ a splaca tiez uver na dom V BA.
Ona je kucharka,ti zarabaju aj tisicku mesacne.tu na druzstve len sesto.

josef_novak · #14 Příspěvek od **josef_novak** » 20 říj 2021, 10:42

Pokud je mladý a pracant, tak by měl makat. Nechat si vybetonovat základovou desku a všechen čas vrhnout do stavby. Rodina a kámoši pomůžou, tak jako kdysi. Když nebudou chtít nic extra (bez patra), tak příští vánoce bydlí.

ZVUK2000 · #15 Příspěvek od **ZVUK2000** » 20 říj 2021, 10:48

Třeba je pracant a své pomoci to postaví. Ale ty prachy možná stačí jen na pozemek, papíry a materiál