Revize elektro v bytovém domě SVJ (3 vchody 36 bytů)

[Brozicek]

V revizní zprávě ze dne 8.8.2024 je uveden návrh na úplnou rekonstrukcí stoupaček a odboček do jednotlivých bytů. Zde je plný text návrhu:

"Upozorňuji na nutnost plánovat rekonstrukci elektroinstalace, která je zastaralá, rozvody provedené vodiči Al, ochrana proti NDN nulováním, elektroinstalace bez ochrany proudovými chrániči. Jištění proti nadproudům je provedeno jističi starými cca 50let (původně predikovaná životnost 12let), které nemusí zaručit spolehlivou funkci v předepsaném čase. Do doby rekonstrukce je nutno věnovat elektroinstalaci zvýšenou pozornost, o prohlídkách a údržbě vést záznamy. ČSN332000-1,ed.3., ČSN332000-7-701,ed.2. ČSN332000-4-41,ed. 3. ČSN 33 2130, ed. 3."

Nabídková cena je za stoupačku v jednom vchodě je od 400 tis. do 600 tis. Kč. Aktuálně SVJ splácí půjčku na generální opravu střechy, kdy zatékala voda. Takže na rekonstrukci elektřiny není dostatek financí.

Myslím si, že rekonstrukce stoupaček (generální oprava) není tak akutní, pokud se opakovaně neprojevují závady v podobě spálených hliníkových spojů apod. Mnoho bytů už je opravených s novou elektrickou instalací a byty mají už proudových chránič, takže v bytech jsou rozvody TN-S. Napojení bytů na stoupačky TN-C je už provedeno 3 vodiči. Vodič N a PEN bývá v místě napojení na stoupačky proveden pod jednou společnou svorkou, jako staré napojení PEN. To revizní technik psal také jako závady k opravě, pro dvě samostatné svorky v místě napojení však není místo.

Na opravě stoupaček se chceme na schůzi SVJ dohodnout tak, že bude provedena až si na ní našetříme do fondu oprav. Možná 2 až 3 roky.

Jaký je názor zdejších znalců a odborníků.

[Cowley]

Stoupačka bude jistě v tisících Kč.

[mihal]

Revízny technik píše o nutnosti plánovania rekonštrukcie a nie o jej vykonaní.
Pokiaľ nieje stav el.rozvodov uvedený v závadách brániacich ďalšiemu používaniu tak sa jedná "len" o akýsi subjektívny dojem nepodložený odmeranými technickými parametrami.
Ďaleko horšia môže byť situácia v bodoch rozdelenia PEN, ktoré majú byť podľa STN 33 2000 4-41: 2019(ČSN) uzemnené. To ale nieje predmet spomínanej revíznej správy.

[monterjirka]

Revizní zpráva "není zákon", je to nějaký popis aktuálního technického stavu.
Pokud jsou tam závady, mělo by být jasně uvedeno jakou normu, případně zákon, vyhlášku či nařízení vlády to porušuje.

A je na uživateli jak se k tomu postaví, jestli bude na opravu chvátat nebo přijme rizika a bude to s nimi dál provozovat.

Problém je, když se něco stane a bude na to psát posudek soudní znalec. Toho nezajímá jestli jste na to teď měli peníze nebo ne.

[samec]

Pokiaľ je hliník dostatočne dimenzovaný, čo zrejme je, tak nie je dvôvod na jeho výmenu. Problém môže byť izolácia, pokiaľ je to nejaká starodávna asfaltom impregnovaná tkanina nevyhovujúja moderným požiarným predpisom. Vymenil by som ističe a zbytok nechal tak, ako je. Až vznikne požiadavka od obyvateľov na navýšenie prenosovej kapacity kvôli klimatizáciám, elektrickým varným doskám, sušičkám, ohrievačom a pod., tak sa to vymení.

Ďaleko horšia môže byť situácia v bodoch rozdelenia PEN, ktoré majú byť podľa STN 33 2000 4-41: 2019(ČSN) uzemnené.

Načo ti je uzemnený bod rozdelenia na piatom poschodí? Nechel by si pre istotu ťahať uzemnenie aj do trolejbusu?
Vo vyškových budovách je uzemnenie nepodstatné. Dôležité je ekvipotenciálne pospojovanie.

[Brozicek]

Stoupačka bude jistě v tisících Kč.

Dík za upozornění, zapomněl jsem tam napsat "tis", takže se jedná až o 600 tis Kč. Už jsem to opravil.

[ferdislav]

Chtěl bych vidět co do těch stupaček za ty prachy dávají

[Brozicek]

Pokiaľ je hliník dostatočne dimenzovaný, čo zrejme je, tak nie je dvôvod na jeho výmenu. Problém môže byť izolácia, pokiaľ je to nejaká starodávna asfaltom impregnovaná tkanina nevyhovujúja moderným protipožiarným predpisom. Vymenil by som ističe a zbytok nechal tak, ako je, pokiaľ nevznikne požiadavka od obyvateľov na navýšenie prenosovej kapacity kvôli klimatizáciám, elektrickým varným doskám a pod...

Panelák je z roku 1970, takže žádné "hadráky" tam nejsou. Všude je izolace z plastu.
Všechny stoupačky jsou v každém patře v plechových rozvodnicích, které neruší vzhled chodeb. Byl bych zvědav, jak se projektant rekonstrukce vypořádá se vzhledem nových stoupaček. Nevím jak to dělali jinde, snad to nebude vedení nezapuštěné do betonových panelákových zdí, ale vedené povrchově v plastových rozvodnicích jen s chráničkami kabelů. Ale zase by to bylo o mnoho levnější.
Rozhodnutí na dnešní schůzi SVJ asi bude odložit rekonstrukci jak jen to bude možné, a pak do toho dát raději více peněz, aby to bylo moderní a vzhledné.

[rnbw]

Jednoducho sa nove vedenie umiestni tam, kde je stare. Nebude viditelna ziadna zmena.

[BOBOBO]

Je to zase jen dobývání prachů .

[p32]

V revizní zprávě ze dne 8.8.2024 je uveden návrh na úplnou rekonstrukcí stoupaček a odboček do jednotlivých bytů. Zde je plný text návrhu:

"Upozorňuji na nutnost plánovat rekonstrukci elektroinstalace, která je zastaralá, rozvody provedené vodiči Al, ochrana proti NDN nulováním, elektroinstalace bez ochrany proudovými chrániči.

Ano, je nutné naplánovat tu rekonstrukci.
Ale:
a) stačí to i za 5-10 let pokud nebude někde závada pro nutnou opravu
b) je to jen doporučení a záleží jen na vás, kdy si na to našetříte a od koho si to necháte udělat
c) silně to zavání zastrašováním a chtíče dobrého kšeftu

[BOBOBO]

NENÍ TO NUTNÉ !!!!!

[p32]

Jsi na omylu. Ano, nebylo to nutné, ale nyní už je. Z těch 36 bytů se určitě pár expertů dozví o tomto "doporučení" a začnou být chytří, že to tam vyhoří apod.
Proto je nutné na schůzi SVJ toto navrhnout s tím, že se popíší plus a mínusy, cena, kdy by se to dělalo nebo nedělalo a platby z fondu. Potom se tam dá hlasovat, jestli je to nutné řešit teď nebo později a pokud později, tak jestli se to bude řešit tedy později, tj. např. za 5 let atd.
Mimo jiné by se tam měla prodiskutovat tato připomínka k revizní správě, která s ní nemá nic společného. Revize je od něčeho jiného než od zajišťování kšeftů do budoucna. Jak se říká, změnil bych lékaře.

[Habesan]

Soustředil bych se na tu část:

"je nutno věnovat elektroinstalaci zvýšenou pozornost, o prohlídkách a údržbě vést záznamy."

Poradil bych předsedovi SVJ ať na každé schůzi vznese dotaz na odhalené, jakkoliv drobné nedostatky v elektroinstalaci a jejich odstranění, a pečlivě to dává do zápisu ze schůze.
Po nějaké době začne být zřejmé, že elektroinstalace vašich domů není v havarijním stavu a že při nezanedbávání údržby může vydržet řadu dalších let (či desetiletí).

[josef_novak]

Bydlím asi v podobně starém domě, který je 56 let starý. Všichni zpočátku měli plynové trouby a ty se při přechodu na zemní plyn vyměnily za elektrické, což bylo snad někdy kolem roku 1976. Připojily se na původní hliníkovou elektroinstalaci a od té doby měly všechny byty vyhřátý jeden zásuvkový okruh (ze dvou). A šlo to samozřejmě dál, v dobách před vánocemi, kdy všichni pekli najednou, vypadávala elektřina pro celý dům velmi často. Hliníkové přípojky do bytů se u nás měnily asi před 18 lety a byly v žalostném stavu.

Chci říct, že v té revizní zprávě nejsou žádné bludy a pokud měl jiný dům podobnou minulost jako u nás, tak čím dříve to vymění, tím lépe.