vklad na kataster v ČR
Moderátor: Moderátoři
vklad na kataster v ČR
ako ja ako občan SR môžem podať návrh na vklad do katastra ČR ? Osoba blízka (občan SR) vlastní v ČR pozemky a darovacou zmluvou ich prevedie na mňa, občana SR. Ako bez identity občana ČR urobím návrh na vklad, bez osobnej návštevy katastra ? Dá sa to normálne poštou ? Osloviť realitku v ČR ? Advokátsku kanceláriu ? Notára ? Čo som zisťoval, tak notár zo SR nemá takúto možnosť, musí byť registrovaný aj v ČR.
I občané SR bez české e-identity (např. bez Bankovní identity nebo českého eOP) mají v roce 2026 několik cest, jak podat návrh na vklad do katastru nemovitostí ČR zcela digitálně.
Klíčem k úspěchu je, že od roku 2025 funguje nový Portál katastru a zeměměřictví, který díky nařízení eIDAS umožňuje přihlášení i se slovenským občanským průkazem s čipem (eID).
Zde jsou konkrétní způsoby, jak postupovat:
1. Využití slovenského eID přes Portál katastru
Díky evropskému systému identifikace (eIDAS) se můžete do českých státních portálů přihlásit pomocí své slovenské identity.
Postup: Navštivte Portál katastru a zeměměřictví (ČÚZK). Při přihlášení zvolte Identitu občana a následně možnost Zahraniční identita (eIDAS). Vyberte Slovensko a přihlaste se pomocí svého slovenského eID a čtečky.
Výhody: Při podání přes tento portál máte v roce 2026 nárok na 20% slevu ze správního poplatku (tedy zaplatíte 1 600 Kč místo 2 000 Kč).
Podpis: Portál vám umožní návrh elektronicky „podepsat“ přímo v rámci rozhraní díky vaší ověřené identitě.
2. Datová schránka fyzické osoby
Pokud ještě nemáte českou datovou schránku, můžete si ji zřídit i jako cizinec na dálku.
Zřízení: Se slovenským eID se můžete přihlásit do Portálu občana ČR (opět přes eIDAS) a tam si datovou schránku založit jedním kliknutím.
Podání: Vygenerujete si PDF návrh na vklad (např. v aplikaci ČÚZK), vložíte jej do datové zprávy a odešlete do datové schránky příslušného katastrálního pracoviště.
Důležité: Pokud posíláte návrh ze své vlastní datové schránky, platí tzv. fikce podpisu – dokument nemusí mít elektronický podpis, protože samotné odeslání z vaší schránky nahrazuje váš vlastnoruční podpis.
3. E-mail s uznávaným elektronickým podpisem
Pokud disponujete certifikátem pro kvalifikovaný nebo uznávaný elektronický podpis (který lze nahrát i na slovenské eID), můžete dokumenty poslat e-mailem.
Postup: Návrh na vklad ve formátu PDF podepíšete svým elektronickým podpisem a zašlete na e-mailovou adresu podatelny daného katastrálního úřadu.
Nevýhoda: Zde neplatí sleva na poplatku a proces je méně automatizovaný než přes Portál katastru.
Klíčové upozornění k přílohám (vkladová listina)
Samotný návrh na vklad je jen "průvodka". Nejdůležitější je vkladová listina (např. kupní nebo darovací smlouva). Aby mohla být podána elektronicky, musí být:
1. Původně vyhotovena jako elektronický dokument a podepsána všemi stranami platnými elektronickými podpisy.
2. Zkonvertována z listinné podoby do elektronické pomocí autorizované konverze. Na Slovensku tuto službu (zaručený elektronický převod) provádějí notáři nebo pošty se službou Integrované obslužné místo (IOM). Výsledkem je PDF s doložkou, které katastr uzná jako originál.
Tip: Nezapomeňte, že správní poplatek lze v roce 2026 uhradit online kartou přímo po odeslání návrhu přes Portál katastru, nebo vám úřad zašle údaje pro převod po zaevidování návrhu.
Klíčem k úspěchu je, že od roku 2025 funguje nový Portál katastru a zeměměřictví, který díky nařízení eIDAS umožňuje přihlášení i se slovenským občanským průkazem s čipem (eID).
Zde jsou konkrétní způsoby, jak postupovat:
1. Využití slovenského eID přes Portál katastru
Díky evropskému systému identifikace (eIDAS) se můžete do českých státních portálů přihlásit pomocí své slovenské identity.
Postup: Navštivte Portál katastru a zeměměřictví (ČÚZK). Při přihlášení zvolte Identitu občana a následně možnost Zahraniční identita (eIDAS). Vyberte Slovensko a přihlaste se pomocí svého slovenského eID a čtečky.
Výhody: Při podání přes tento portál máte v roce 2026 nárok na 20% slevu ze správního poplatku (tedy zaplatíte 1 600 Kč místo 2 000 Kč).
Podpis: Portál vám umožní návrh elektronicky „podepsat“ přímo v rámci rozhraní díky vaší ověřené identitě.
2. Datová schránka fyzické osoby
Pokud ještě nemáte českou datovou schránku, můžete si ji zřídit i jako cizinec na dálku.
Zřízení: Se slovenským eID se můžete přihlásit do Portálu občana ČR (opět přes eIDAS) a tam si datovou schránku založit jedním kliknutím.
Podání: Vygenerujete si PDF návrh na vklad (např. v aplikaci ČÚZK), vložíte jej do datové zprávy a odešlete do datové schránky příslušného katastrálního pracoviště.
Důležité: Pokud posíláte návrh ze své vlastní datové schránky, platí tzv. fikce podpisu – dokument nemusí mít elektronický podpis, protože samotné odeslání z vaší schránky nahrazuje váš vlastnoruční podpis.
3. E-mail s uznávaným elektronickým podpisem
Pokud disponujete certifikátem pro kvalifikovaný nebo uznávaný elektronický podpis (který lze nahrát i na slovenské eID), můžete dokumenty poslat e-mailem.
Postup: Návrh na vklad ve formátu PDF podepíšete svým elektronickým podpisem a zašlete na e-mailovou adresu podatelny daného katastrálního úřadu.
Nevýhoda: Zde neplatí sleva na poplatku a proces je méně automatizovaný než přes Portál katastru.
Klíčové upozornění k přílohám (vkladová listina)
Samotný návrh na vklad je jen "průvodka". Nejdůležitější je vkladová listina (např. kupní nebo darovací smlouva). Aby mohla být podána elektronicky, musí být:
1. Původně vyhotovena jako elektronický dokument a podepsána všemi stranami platnými elektronickými podpisy.
2. Zkonvertována z listinné podoby do elektronické pomocí autorizované konverze. Na Slovensku tuto službu (zaručený elektronický převod) provádějí notáři nebo pošty se službou Integrované obslužné místo (IOM). Výsledkem je PDF s doložkou, které katastr uzná jako originál.
Tip: Nezapomeňte, že správní poplatek lze v roce 2026 uhradit online kartou přímo po odeslání návrhu přes Portál katastru, nebo vám úřad zašle údaje pro převod po zaevidování návrhu.
Nejsem občanem SR. Žádnou osobní zkušenost s podáváním slovenského občana do českém registru nemám. Navíc od 1.1.2026 jsou v tomto ohledu v ČR různé změny tj. byť třeba i starší reálné zkušenosti někoho jiného nemusí být už aktuálně aplikovatelné. Vy jste se ve svém úvodním příspěvku ani na osobní zkušenost neptal, tak se nedivte, že jste dostal tyto mé odpovědi, ale pořád lepší než nic. Aspoň si některou z těch zmíněných možností můžete vyzkoušet. 
Shrnutí: Pokud nemáte slovenské eID (občanku s čipem) ani českou bankovní identitu bude pro vás pravděpodobně nejjednodušší cestou převod dokumentů u slovenského notáře do PDF a jejich zaslání e-mailem, nebo jednorázová návštěva českého velvyslanectví v Bratislavě, kde si aktivujete český Mobilní klíč eGovernmentu viz popis dále.
Ještě doplňuji následující.
Slovenskou bankovní identitu (přihlašovací údaje do slovenské banky) pro přihlášení do českých státních systémů v současné době použít nelze. Důvodem je, že bankovní identita je zatím vázána na národní systémy a nebyla napříč EU „notifikována“ pro přeshraniční uznávání v rámci eIDAS. Pro občana SR bez čipu na občanském průkazu (eID) však existují jiné cesty, jak podat návrh elektronicky:
1. Zřízení české Bankovní identity
Pokud máte účet v některé z českých bank (např. Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka atd.), můžete si jako občan SR nechat zřídit českou bankovní identitu a tu pak použít k uvedenému úkonu.
Podmínka: Banka vás musí tzv. "ztotožnit" v českém registru obyvatel. To se v roce 2026 u občanů EU děje automaticky, pokud máte v ČR alespoň dočasný pobyt, nebo se můžete dostavit na pobočku s pasem a banka proces dokončí manuálně.
2. Mobilní klíč eGovernmentu (přes Czech POINT na Slovensku)
I když nemáte eID, můžete si nechat aktivovat aplikaci Mobilní klíč eGovernmentu, která funguje jako česká digitální identita.
Postup: Stáhnete si aplikaci do mobilu a v ní zvolíte možnost "Zřídit účet návštěvou Czech POINTu".
Kde ho najdete: V Česku je na každé poště. Na Slovensku se můžete zastavit na Zastupitelském úřadě ČR (Velvyslanectví v Bratislavě nebo konzulát), které plní funkci Czech POINTu a vaši identitu na místě ověří a aplikaci aktivují.
3. Zahraniční identita MojeID
Služba MojeID je v ČR uznávaným prostředkem. Pokud si založíte účet a necháte si jej ovřít (což lze i zasláním úředně ověřeného dopisu), můžete jej používat k přihlášení do českého katastru.
4. Papírová cesta s "digitálním koncem" (Bez návštěvy ČR)
Pokud se nechcete registrovat do žádného systému, můžete to vyřešit hybridně:
1. Smlouva: Podepíšete kupní smlouvu v papírové podobě.
2. Konverze: Půjdete k slovenskému notáři nebo na poštu (IOM) a necháte udělat zaručený elektronický převod do PDF
3. Návrh na vklad: Na stránkách nv.cuzk.cz vyplníte návrh jako host, vytisknete jej, podepíšete (slovenský notář vám ověří podpis) a opět necháte zkonvertovat do PDF.
4. Odeslání: Toto PDF s doložkou o konverzi pošlete e-mailem na podatelnu katastrálního úřadu. Katastr to přijme jako originál, i když nemáte žádnou digitální identitu.
Shrnutí: Pokud nemáte slovenské eID (občanku s čipem) ani českou bankovní identitu bude pro vás pravděpodobně nejjednodušší cestou převod dokumentů u slovenského notáře do PDF a jejich zaslání e-mailem, nebo jednorázová návštěva českého velvyslanectví v Bratislavě, kde si aktivujete český Mobilní klíč eGovernmentu viz popis dále.
Ještě doplňuji následující.
Slovenskou bankovní identitu (přihlašovací údaje do slovenské banky) pro přihlášení do českých státních systémů v současné době použít nelze. Důvodem je, že bankovní identita je zatím vázána na národní systémy a nebyla napříč EU „notifikována“ pro přeshraniční uznávání v rámci eIDAS. Pro občana SR bez čipu na občanském průkazu (eID) však existují jiné cesty, jak podat návrh elektronicky:
1. Zřízení české Bankovní identity
Pokud máte účet v některé z českých bank (např. Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka atd.), můžete si jako občan SR nechat zřídit českou bankovní identitu a tu pak použít k uvedenému úkonu.
Podmínka: Banka vás musí tzv. "ztotožnit" v českém registru obyvatel. To se v roce 2026 u občanů EU děje automaticky, pokud máte v ČR alespoň dočasný pobyt, nebo se můžete dostavit na pobočku s pasem a banka proces dokončí manuálně.
2. Mobilní klíč eGovernmentu (přes Czech POINT na Slovensku)
I když nemáte eID, můžete si nechat aktivovat aplikaci Mobilní klíč eGovernmentu, která funguje jako česká digitální identita.
Postup: Stáhnete si aplikaci do mobilu a v ní zvolíte možnost "Zřídit účet návštěvou Czech POINTu".
Kde ho najdete: V Česku je na každé poště. Na Slovensku se můžete zastavit na Zastupitelském úřadě ČR (Velvyslanectví v Bratislavě nebo konzulát), které plní funkci Czech POINTu a vaši identitu na místě ověří a aplikaci aktivují.
3. Zahraniční identita MojeID
Služba MojeID je v ČR uznávaným prostředkem. Pokud si založíte účet a necháte si jej ovřít (což lze i zasláním úředně ověřeného dopisu), můžete jej používat k přihlášení do českého katastru.
4. Papírová cesta s "digitálním koncem" (Bez návštěvy ČR)
Pokud se nechcete registrovat do žádného systému, můžete to vyřešit hybridně:
1. Smlouva: Podepíšete kupní smlouvu v papírové podobě.
2. Konverze: Půjdete k slovenskému notáři nebo na poštu (IOM) a necháte udělat zaručený elektronický převod do PDF
3. Návrh na vklad: Na stránkách nv.cuzk.cz vyplníte návrh jako host, vytisknete jej, podepíšete (slovenský notář vám ověří podpis) a opět necháte zkonvertovat do PDF.
4. Odeslání: Toto PDF s doložkou o konverzi pošlete e-mailem na podatelnu katastrálního úřadu. Katastr to přijme jako originál, i když nemáte žádnou digitální identitu.
