Prodaval nekdo pozemek?

Zpráva

Hejnicek · #1 Příspěvek od **Hejnicek** » 20 bře 2009, 07:29

Co je okolo toho za opletacky?
Jeste nevim, jestli se to nakonec uskutecni, je to kus meze na vesnici.
Cena pozemku muze byt stanovena dohodou nebo musi byt stanovena na zaklade odhadu?
Pro zapis do katastru staci kupni smlouva nebo se mi to jevi moc jednoduche?

#2 Příspěvek od **jezevec** » 20 bře 2009, 07:39

Úřední odhad musíš mít, je to pro FÚ, vypočítá ti daň z převodu nemovitosti z prodejní částky nebo z úředního odhadu, z té vyšší částky. Co potřebuješ pro zápis do katastru ti nejlépe řeknou právě tam.

gu50 · #3 Příspěvek od **gu50** » 20 bře 2009, 08:08

pokud je to pozemek mesta tak se na cene nedomluvis.. mesto ma takovou peknou bibli s napisem cenova mapa kde jsou rozkresleny pekne barevne jedlotlive pozemky + ceny jinak si to musis nechat na vlastni naklady zamerit /cca 6000+pul roku cekani/ pak to projde radou, ktera to vetsinou odkyvne sepise se smlouva atd.. pokud by to nebyl obecni pozemek tak by si odhad delat nemusel a financni urad si ho dopocte sam pac na to ma takove tabulky

Hejnicek · #4 Příspěvek od **Hejnicek** » 20 bře 2009, 08:18

gu50 píše: pokud by to nebyl obecni pozemek tak by si odhad delat nemusel a financni urad si ho dopocte sam pac na to ma takove tabulky

Pozemek je muj, prodaval bych ja. Cena za m2 netusim kolik by mohla byt.
Ale jestli by byla smesna, tak asi prodavat nebudu.

#5 Příspěvek od **jandu** » 20 bře 2009, 10:41

Záleží na tom, či je to stavebný pozemok/vysoká cena/, alebo rola/nízka cena/. A potom sa cena odvíja od lokality - atraktývna drahšia, odľahlá lacnejšia. To sú základné východiskové body pre dohodu ceny. Na Slovensku sa pri tom orientuje podľa ceny v prílohe daňového zákona. Tam sú stanovené základy pre stanovenie dane pre každú obec. Neviem ako je to v Čechách, možno niečo podobné.

ZdenekHQ · #6 Příspěvek od **ZdenekHQ** » 20 bře 2009, 10:41

U nás už vylezl kus meze z 50kč/m orné půdy na 2000Kč/m převedením na stavební pozemky a natažením sítí. Samozřejmě místní "jedinci", co o tom věděli, zmáčkli sedláky tak, že jim to skoro zadarmo prodali a pak si na tom namastili kapsu...

vombat · #7 Příspěvek od **vombat** » 20 bře 2009, 19:22

Cena pozemku se odvíjí od lokality, pro výstavbu musí být zahrnut v územním plánu, sdělí ti na obci, stavební parcela vzniká až po zaměření stavby, na cenu má vliv dostupnost sítí. Cena se stanoví dohodou, sepíše a podepíše se kupní smlouva (zpravidla 4x) a návrh vkladu na katastr. Jedna smlouva musí mít ověřené podpisy. Pozor na různé kličky!!! Také je nutné si dát pozor na to, jak bude zaplacena cena. Jedná-li se o větší sumu, je dobré zřídit depozit u notáře, kde jsou peníze uloženy po dobu, kdy jsou splněny podmínky smlouvy, zpravidla do přepisu pozemku, pak jsou poslány prodávajícímu. Nezapomenout do 3 měsíců od prodeje (prodávající) podat daňové přiznání na FÚ (viz HILL). Majitelem se stáváš už dnem podpisu smlouvy zpětně od zavkladování. Ze zákona platí, nezaplatí-li daň prodávající je vymáhána po kupujícím!!!! Kupující je ze zákona ručitelem. Při koupi pozemku si dát pozor na památkáře, zda nejsou nějaká omezení (stavební uzávěra, ochranná pásma, ekologická zátěž....), zda pozemek prodává majitel, pozor na exekuce a věcná břemena, pozor na sousedy .....a je toho celá řada.

#8 Příspěvek od **Hill** » 20 bře 2009, 19:41

Sice nevím o tom, že bych to tohoto vlákna už někdy zasáhl, ale budiž.

Ještě dodám, že existuje zástavní právo, v tom případě je na katastru plomba, do jejíhož zrušení katastr právo k nemovitosti nepřevede.

vombat · #9 Příspěvek od **vombat** » 20 bře 2009, 20:12

Omlouvám se, byl to jezevec.

#10 Příspěvek od **mtajovsky** » 20 bře 2009, 21:18

Hill píše:Sice nevím o tom, že bych to tohoto vlákna už někdy zasáhl, ale budiž.

Ještě dodám, že existuje zástavní právo, v tom případě je na katastru plomba, do jejíhož zrušení katastr právo k nemovitosti nepřevede.

No to by chtělo trochu upřesnit. Tzv. plomba a zástavní právo jsou dvě různé věci.

Plomba je opatření katastrálního úřadu, které ošetřuje přechodný stav od podání návrhu na zápis změny do katastru nemovitosti do jeho vyřízení nebo v jiných případech, kdy je například zpochybněn vlastník nebo hranice pozemku. V těchto případech nemůže katastr vydávat například výpis z listu vlastnictví nebo zapisovat další změny k nemovitosti, protože se čeká na ukončení řízení.

Naproti tomu zástavní právo je dvoustranná dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a například věřitelem podle obč. zákoníku. K jejímu vlastnímu uzavření není potřeba aktivity katastrálního úřadu. Ovšem, stejně jako každá jiná významná skutečnost, která se nemovitosti týká, se toto zástavní právo zapisuje do listu vlastnictví k nemovitosti.

Samotné zástavní právo není pro převod nemovitosti na závadu, ovšem s převodem musí souhlasit ten, pro něhož se zástavní právo zřídilo. Tak je například možno prodávat dům s hypotékou v případě, že s tím banka souhlasí.