Dobrý den.
Chtěl bych tímto varovat majitele nemovitostí, především rodinných domků v oblasti jižních Čech před podvodným jednáním jedné extra vypečené rodinky, jejíž jméno tu z pochopitelných důvodů nemůžu uvést a zároveň žádám o malou radu od lidí, co mají podobné zkušenosti.
V srpnu 2010 jsem pronajal v dobré víře a s důvěrou rodinný domek první kategorie pětičlenné rodině, která se přihlásila na inzerát, s tím, že se budou kromě placení nájmu o domek náležitě starat. Na první pohled se jednalo o celkem normální lidi, na všechno kývali, se vším byli svolní, akorát se / a to už mě mělo varovat / při dotazu na práci cukali a mlžili. Nájemníci se nastěhovali a začal kolotoč problémů. Platby nájemného se zpožďovaly, začali si půjčovat peníze po okolí, které dosud nesplatili, v domku netopili, nesvítili a ani neuklízeli (hovna od koček a psa na podlaze no problem). Když jsem toto zjistil, chtěl jsem jim dát výpověď z nájmu, ale předběhli mě a ze dne na den se vystěhovali. Bohužel s neuhrazeným nájmem, vodným a hlavně si odnesli vše, co nebylo přišroubováno. O zničeným domku ani nemluvě, ještě teď ho rekonstruujeme. A teď můj dotaz : po určité námaze jsem zjistil jejich nové bydliště a teď se rozhoduji, jestli vzít kamarády a pro ukradené věci si dojet a třeba je z nich i vymlátit, což by se mohlo následně obrátit proti nám, nebo to přenechat policii, kam jsem to už hlásil a která patrně nic neučiní, přece jenom nejde o desítky tisíc. Jak byste reagovali vy? Nechat být či jednat?
Na závěr ještě malá poznámka : tato rodina, jejíž příjmení je podobné jednomu městu nad Vltavou blízko JETE, se co půl roku stěhuje z nájmu do nájmu jako kobylky. Proto, kdo se chystá pronajmout před létem byt či dům, buďte obezřetní.
Omlouvám se za délku mé litanie, ale ještě ve mě bublá vztek.
Pronájem domu
Moderátor: Moderátoři
ještě si ohlídej, jestli nemají v tom domě trvalé bydliště, jinak tě může navštívit exekutor až to dáš dohromady a zcela legálně to vybere podruhé. A nebo jestli ten barák někomu na ukradený OP třeba nezastavili.
Jestli to z nich někdo pojede vymlátit, tak samozřejmě někdo, koho ty neznáš, nikdys ho neviděl a o ničem s ním nemluvil. Pojede tam autem s nečitelnou RZ a o tobě s nima vůbec nebude mluvit, prostě zloděj obere zloděje.
Když pronajímat, tak na velkou počáteční kauci a při prvním náznaku prvního problému hned vycenit zuby a nakročit k vystěhování. Chce to obezřetně sepsanou smlouvu, nejlíp přes realitku.
Jestli to z nich někdo pojede vymlátit, tak samozřejmě někdo, koho ty neznáš, nikdys ho neviděl a o ničem s ním nemluvil. Pojede tam autem s nečitelnou RZ a o tobě s nima vůbec nebude mluvit, prostě zloděj obere zloděje.
Když pronajímat, tak na velkou počáteční kauci a při prvním náznaku prvního problému hned vycenit zuby a nakročit k vystěhování. Chce to obezřetně sepsanou smlouvu, nejlíp přes realitku.
Naposledy upravil(a) Crifodo dne 01 bře 2011, 21:03, celkem upraveno 1 x.
-
feliz_navidad
- Příspěvky: 959
- Registrován: 15 říj 2009, 00:00
feliz: co je na tom k nepochopení? nemovitost je přece stejné zboží v osobním majetku jako cokoliv jiného, když někdo půjčuje bourací kladiva, někdo auta, někdo pronajímá koně, proč ne dům?
mimar, aspoň tomu nezaplacení a vodnému se přece dalo předejít platbami předem, neumím si představit že by v téhle zpustlé době někdo s placením cizím lidem čekal.
Na vymáhání pohledávek existujou specializované agentury, je to poměrně legální, mají na to IČO, operujou tam s vizáží takových xichtů, které je hrozně nepříjemné potkat a jaké používají metody je lepší nevědět. Ale berou si 30-50% z částky. Tu bys musel případně navýšit jako provozní náklady a penále...
mimar, aspoň tomu nezaplacení a vodnému se přece dalo předejít platbami předem, neumím si představit že by v téhle zpustlé době někdo s placením cizím lidem čekal.
Na vymáhání pohledávek existujou specializované agentury, je to poměrně legální, mají na to IČO, operujou tam s vizáží takových xichtů, které je hrozně nepříjemné potkat a jaké používají metody je lepší nevědět. Ale berou si 30-50% z částky. Tu bys musel případně navýšit jako provozní náklady a penále...
-
feliz_navidad
- Příspěvky: 959
- Registrován: 15 říj 2009, 00:00
Trvalý bydliště po mě chtěli, ale to jsem důrazně odmítnul. Jedná se o "bílou" rodinku (dvě děti, rodiče a stará babizna), ale chování mají podobné jako naši milí hnědočeši. Prostě lůza, pojem práce je pro ně urážka. Jen se válí doma - v bordelu a ve špíně a do toho si chodí půjčovat peníze po okolí od důvěřivých lidí. A samozřejmě různý čorky. Nakonec nesmím zapomenout na různý sociální dávky, podpory apod., které pobírají a my jim to všichni vesele dotujeme. Je vidět, že v tom umějí chodit. Ale jak jsem psal výše, na první pohled toto nešlo poznat. To až časem se vyloupli, k mé smůle.
Smlouvu mám od realitky a navíc je odkejvaná právníkem, to jsem si pohlídal. Akorát v tomto případě je to k ničemu.
Případ krádeže vybavení a poničení domku jsem nahlásil na policii, podpořil fotodokumentací, ale prej s tím nic moc neudělají. Dojedou se jich na ukradené věci zeptat, ale to je tak vše.
Takže různá lůza má tady zelenou a beztresnost. Jen střední třída to odnáší.
Smlouvu mám od realitky a navíc je odkejvaná právníkem, to jsem si pohlídal. Akorát v tomto případě je to k ničemu.
Případ krádeže vybavení a poničení domku jsem nahlásil na policii, podpořil fotodokumentací, ale prej s tím nic moc neudělají. Dojedou se jich na ukradené věci zeptat, ale to je tak vše.
Takže různá lůza má tady zelenou a beztresnost. Jen střední třída to odnáší.
1) Pokud chceš dům pronajímat je v první řadě použít malou fintu: Majitel domu tj. kdo je zapsán na listu vlastnictví na katastru pronajme na základě nájemní smlouvy nejlépe svému rodinnému příslušníku dům a vydá mu písemné povolení, že může dům dále pronajmout. Ten pak na základě podnájemní smlouvy dům pronajme cizím lidem. Finta je v tom, že nájemce podle zákoníku má maximální právní ochranu a když v tom umí chodit, tak ho legálně 3/4 roku z domu nedostaneš. Podnájemník nemá právní ochranu takřka žádnou. Můžeš vyhodit ze dne na den.
2) Dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.
3) Všechny energie resp. platby převést na podnájemníka - příslušní dodavatelé pak honí jeho. Do smlouvy dát klauzuli, že nesmí dopustit odpojení měřičů, jinak nese náklady s opětovným připojením.
4) Pořídit fotodokumentaci zařízení a jeho soupis, při předání domu vypracovat protokol, kde jsou stavy měřičů a přílohou je soupis zařízení.
5) Požadovat vratnou kauci ve výši 3nájmů - ve smlouvě ji buď vrátíš při skončení nájmu nebo použiješ na úhradu škod.
6) Ve smlouvě zjednat umožnění přístupu ke kontrole, zda je dům využíván podle smlouvy.
2) Dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.
3) Všechny energie resp. platby převést na podnájemníka - příslušní dodavatelé pak honí jeho. Do smlouvy dát klauzuli, že nesmí dopustit odpojení měřičů, jinak nese náklady s opětovným připojením.
4) Pořídit fotodokumentaci zařízení a jeho soupis, při předání domu vypracovat protokol, kde jsou stavy měřičů a přílohou je soupis zařízení.
5) Požadovat vratnou kauci ve výši 3nájmů - ve smlouvě ji buď vrátíš při skončení nájmu nebo použiješ na úhradu škod.
6) Ve smlouvě zjednat umožnění přístupu ke kontrole, zda je dům využíván podle smlouvy.
no mám pocit, žes v tomto případě zadotoval sám a dobrovolně. Co to bylo za smlouvu? 
Máš v domku inventář za 20k, nájemné si dohodneš na 10k, uzavřeš tedy smlouvu s první splátkou 30k PŘEDEM a dále 10k zálohové platby s měsíčním předstihem a výpovědní dobou 3 měsíce dle zákona oběma smluvními stranami a ihned při hrubém porušení, za hrubé porušení se pokládá nezaplacení po urgenci a ničení/neudržování domu.
Bohužel tuhle vrstvu lidí přímo podporuje (a myslím že i vytváří) jedna politická strana svým programem a svými cílenými předvolebními mítinky, aniž by někomu vadilo že její místopředseda vygeneroval byt za deset mega z poslaneckých náhrad na provoz kanceláře pro své voliče...
Policajti jsou k ničemu, ti přece leští na dveřích samolepky PaCH a to jim odčerpá všechnu energii.
Byly i horší alternativy, mohli to zapálit nebo ohrožovat tvoji rodinu, ber to jako ne moc drahou zkušenost.
Máš v domku inventář za 20k, nájemné si dohodneš na 10k, uzavřeš tedy smlouvu s první splátkou 30k PŘEDEM a dále 10k zálohové platby s měsíčním předstihem a výpovědní dobou 3 měsíce dle zákona oběma smluvními stranami a ihned při hrubém porušení, za hrubé porušení se pokládá nezaplacení po urgenci a ničení/neudržování domu.
Bohužel tuhle vrstvu lidí přímo podporuje (a myslím že i vytváří) jedna politická strana svým programem a svými cílenými předvolebními mítinky, aniž by někomu vadilo že její místopředseda vygeneroval byt za deset mega z poslaneckých náhrad na provoz kanceláře pro své voliče...
Policajti jsou k ničemu, ti přece leští na dveřích samolepky PaCH a to jim odčerpá všechnu energii.
Byly i horší alternativy, mohli to zapálit nebo ohrožovat tvoji rodinu, ber to jako ne moc drahou zkušenost.
To Crifodo : voda se u nás platí po kvartálech, měl jsem ji psanou na sebe s tím, že jim ji zpětně vyúčtuji. Teď už tak důvěřivý nebudu. Elekřina byla naštěstí na ně. Co se týče neuhrazeného nájmu, jsem trouba, uprosili mě a já jim počkal. Pak jsem už zjistil, co jsou zač, oni to vycítili a zdrhli. Pravdou je, že už je asi také pálila zem pod nohami, páč lidi, od kterých si napůjčovali peníze, je začali chtít zpět.
O různých vymahačských agenturách vím, ale nájem byl bohužel placen z ruky do ruky, dal jsem jim vždy stvrzenku (asi ji měli pro sociálku), oni mě peníze a tím to haslo. Nemám žádný papír s jejich podpisem, že mi dluží peníze za nájem.
Peníze už jsem oželel, hlavně mě sejří ukradené vybavení domku. Chci ho od dubna znovu pronajmout a teď abych investovat nemálo času a financí do shánění nového vybavení.
O různých vymahačských agenturách vím, ale nájem byl bohužel placen z ruky do ruky, dal jsem jim vždy stvrzenku (asi ji měli pro sociálku), oni mě peníze a tím to haslo. Nemám žádný papír s jejich podpisem, že mi dluží peníze za nájem.
Peníze už jsem oželel, hlavně mě sejří ukradené vybavení domku. Chci ho od dubna znovu pronajmout a teď abych investovat nemálo času a financí do shánění nového vybavení.
Důvěřivost je problematická nemoc 
Doruč jim oznámení, že během 48 hodin vrátí inventář a zaplatí dluh, jinak předáváš nepříjemné vymáhací firmě a připočítáváš +50% její režii. Třeba zablátí.
Buď ti zaplatili a máš doklad, nebo nezaplatili a nemáš doklad, co tady víc řešit.
S takovým postojem radši nepronajímej...
Bohužel jsme jako společnost svinsky zhrubli a zdegenerovali, co se s chutí říkalo o morálce socialistického s komouši kolaborujícího pracujícího, je ve srovnání s dneškem pilíř vnitřních morálních zásad!
Doruč jim oznámení, že během 48 hodin vrátí inventář a zaplatí dluh, jinak předáváš nepříjemné vymáhací firmě a připočítáváš +50% její režii. Třeba zablátí.
Buď ti zaplatili a máš doklad, nebo nezaplatili a nemáš doklad, co tady víc řešit.
S takovým postojem radši nepronajímej...
Bohužel jsme jako společnost svinsky zhrubli a zdegenerovali, co se s chutí říkalo o morálce socialistického s komouši kolaborujícího pracujícího, je ve srovnání s dneškem pilíř vnitřních morálních zásad!
to Mirku : jejich předchozí bydliště znám, jedná se také o rodinný domek, pobývali v něm asi TŘI týdny, s majitelem jsem ještě nemluvil, je těžko k sehnání, uvidíme, co z toho vzejde. Ale soudit se s nimi nebudu, bylo by to nadlouho a i kdybych spor vyhrál, co si na nich vemu, když nic nemají (krom mého nábytku ).
to Crifodo : smlouva byla zcela dle litery zákona až na výpovědní lhůtu - byla po dohodě zkrácena na 1 měsíc. Takže i vratná kauce byla ve výsi měsíčního nájmu. A tady budu za důvěřivého vola podruhé, na kauci neměli při nastěhování peníze, tak mi ji spláceli : 1 tisíc za měsíc, nakonec z ní uhradili polovinu. Ta mi také zůstala. Takže nic moc.
Vím, měl jsem důvěru v solidní lidské jednání, dnes se už dívám na svět jinýma očima.
Už jsem se rozhodl, nebudu sedět doma a bědovat, zkusím vzít právo tak trochu do svých rukou.
).
to Crifodo : smlouva byla zcela dle litery zákona až na výpovědní lhůtu - byla po dohodě zkrácena na 1 měsíc. Takže i vratná kauce byla ve výsi měsíčního nájmu. A tady budu za důvěřivého vola podruhé, na kauci neměli při nastěhování peníze, tak mi ji spláceli : 1 tisíc za měsíc, nakonec z ní uhradili polovinu. Ta mi také zůstala. Takže nic moc.
Vím, měl jsem důvěru v solidní lidské jednání, dnes se už dívám na svět jinýma očima.
Už jsem se rozhodl, nebudu sedět doma a bědovat, zkusím vzít právo tak trochu do svých rukou.
Není to ani 2 roky, co podobné story zažil známý s pronájmem bytu v osobním vlastnictví (žádná černota naštěstí) - dokonce ten vypečený nájemník byl jeho spolužák ze základky.
Vybydlovací komando se tedy skládalo z údajně čerstvě rozvedeného pětatřicátníka, kterého zlá manželka vystrnadila z jeho vlastního domu a dítko mu nechala na krku (pokračoval dojemný příběh ústrků), dále z matinky téhož (věkem to sešlá nemohoucí stařenka), pak údajná dcerka téhož (která byla viděna snad jen 3x) a čokla.
Známý jim to tedy bohužel pronajal... Měsíc v pořádku, pak začaly stížnosti z domu. Záhy bylo zjištěno, že v bytě bydlí kromě vetché stařenky její druh (Dežo von Mírov) a nějací další lidi, celkem 6-9kusů jak kdy. Než se majiteli podařilo situaci vyřešit, tak se spolužák s matinkou ztratil, na místě zůstala část původního nábytku, zmizela dokonce i karma a vodovodní baterie a zůstalo něco jako pelech vyplněný neuvěřitelným smradem a 3 "nájemníkama", kteří odmítali opustit byt, že !mají předplaceno u pana šéfa do konce měsíce". "Matinka" si dokázala za první 2 týdny půjčit peníze v širém okolí a prodat sousedům starý televizor, ponechaný v bytě...
Vybydlovací komando se tedy skládalo z údajně čerstvě rozvedeného pětatřicátníka, kterého zlá manželka vystrnadila z jeho vlastního domu a dítko mu nechala na krku (pokračoval dojemný příběh ústrků), dále z matinky téhož (věkem to sešlá nemohoucí stařenka), pak údajná dcerka téhož (která byla viděna snad jen 3x) a čokla.
Známý jim to tedy bohužel pronajal... Měsíc v pořádku, pak začaly stížnosti z domu. Záhy bylo zjištěno, že v bytě bydlí kromě vetché stařenky její druh (Dežo von Mírov) a nějací další lidi, celkem 6-9kusů jak kdy. Než se majiteli podařilo situaci vyřešit, tak se spolužák s matinkou ztratil, na místě zůstala část původního nábytku, zmizela dokonce i karma a vodovodní baterie a zůstalo něco jako pelech vyplněný neuvěřitelným smradem a 3 "nájemníkama", kteří odmítali opustit byt, že !mají předplaceno u pana šéfa do konce měsíce". "Matinka" si dokázala za první 2 týdny půjčit peníze v širém okolí a prodat sousedům starý televizor, ponechaný v bytě...
to Sendyx : a nejhorší na tom je, že to tahle svoloč bude opakovat na jiném místě u jiného chudáka, kde je nikdo nezná. Jsou jako kobylky, vyžerou své okolí a zmizí. Bez trestu a s úsměvem ve tváři, jak jim to pěkně prochází.
Člověk až žasne, jak někteří lidé dokáží žít a fungovat. Horší jak zvířata.
Práce jim nic neříká, kradou, produkujou neuvěřitelné množství bordelu a při tom se tváří jako ty největší chudinky.
V tomhle byl dobrý středověk, to by je lidé zlynčovali a byl by klid. Ta naše "demokracie" je v tomto totálně k hovnu.
Jo, dneska aby hledal člověk solidní nájemníky s lucerničkou.
Člověk až žasne, jak někteří lidé dokáží žít a fungovat. Horší jak zvířata.
Práce jim nic neříká, kradou, produkujou neuvěřitelné množství bordelu a při tom se tváří jako ty největší chudinky.
V tomhle byl dobrý středověk, to by je lidé zlynčovali a byl by klid. Ta naše "demokracie" je v tomto totálně k hovnu.
Jo, dneska aby hledal člověk solidní nájemníky s lucerničkou.