Stanovení ceny při prodej obecních bytů

[sr71]

Máte někdo zkušenost s prodejem obecních bytů nájemníkům? Momentálně je to v našem domě aktuální. Zajímali by mě zkušenosti odjinud při stanovení cen jednotlivých bytů v domě. Ceny jsou nějak stanoveny, ale je mě divný že čím menší byt tím vychází o něco vyšší cena za metr čtverečný plochy. Prý je to tak v pořádku mi bylo řečeno. Očekával bych že bude cena za metr vycházet stejná nebo když už jiná tak přesně naopak, čím větší byt tím větší cena s ohledem na větší podíl na společných prostorech například. Pokud tedy máte někdo o tomto přehled uvítal bych zkušenosti v tomto směru odjinud.

[vrky]

Mě to vycházelo na 2767 za m2

[p32]

Co ti nakecají, tak to záleží jen na tobě, čemu doopravdy uvěříš. Tady tomu taky věřili a už mají problémy, práce pomalu končí (jsou už staří - skoro čtyřicet), problémy se splácením hypotéky a hlavně dodatečných nákladů.
Byt dole nad studeným sklepem, byt úplně nahoře, byt na okraji paneláku, to všechno jde s cenou dolů kvůli vyšším nákladům na topení. Takže takové byty je blbost odkupovat v naději, že bys měl plnohodnotný byt jako ten druhý, co má byt např. v 1. poschodí mezi dvěma jinými byty hezky schovaný a vytápěný.
Pak ti ještě udělají tzn. "tržní cenu", což je kravina. Odkoupíš za tu "tržní" cenu a začínáš se divit. Oprava bytu, předělání jádra, elektřiny, plastová okna, spoluúčast na zateplení domu, na výměně výtahu, opravě střechy, nové stoupačky a odpady. Vyber si z toho následného, co chceš platit navíc nad "tržní" cenu bytu.
Prostě opravdová cena bytu by měla být za byt i to ostatní už udělané vcelku. To, co tam nemáš, tak bys měl odečíst, aby ses k té opravdové tržní ceně dostal. A až to bude OK, tak se ti vedle nastěhují cikáni.

[vrky]

Jsem na kraji a mám jiný koeficient při odečtu měřičů tepla na radiátorech.

[p32]

Tak na to s klidem už zapomeň, bude změna.

[Achab]

U nás to zhruba před 15-ti lety vycházelo taky kolem 2600kč za m², větší metráž - větší cena. Jednalo se o 2-3 pokojové byty, starší paneláky bez centrálního vytápění. Čili cena se pohybovala mezi 110 až 160 tis. kč za byt. Paradoxně cenu čtyř nejstarších polosuterénních jednopokojových bytů bez jakéhokoliv sociálního zařízení vytápěné kamny na uhlí vyšroubovali kolem 60 tis. kč, z toho jeden s WC a umyvadlem dokonce přes 70 tis kč!

Takže taky žádná velká logika - starosta tvrdil že "rozhodla rada". Filozofie města byla rychle se všech bytů zbavit. Teď nemají kam dát ani sociálky.

[serviceman]

Tak se na to prostě zeptej, jaká je metodika stanovení ceny.

[sr71]

Ptal jsem se s tím že si myslím že by cena za metr měla vycházet stejná, bylo mi odpovězeno že vyšší cena/m u menšího bytu je v pořádku, že takhle je to dle nějakých zvyklostí a že se stanovenýma cenama už se nic stzejně dělat nedá (ceny a související věci dělá pro obec najmutý odhadce). Ono ten rozdíl v kč/m mezi byty na první pohled nijak zásadní není, např 100kč, ale když to vynásobím např 70m2 tak už je to 7000kč na ceně bytu.

[serviceman]

Nevím za kolik se u vás prodávají byty, ale u mě by 7000 bylo asi 1% z ceny.

[sr71]

tady to je skoro podobný, cena vychází cca 8000kč/m

[xsc]

Ptal jsem se s tím že si myslím že by cena za metr měla vycházet stejná, bylo mi odpovězeno že vyšší cena/m u menšího bytu je v pořádk...

To je ale docela normální. I když plocha bytu je různá, tak vybavení bytu je v základu stejné. Malé byty tak i z principu musí vyjít o něco dražší - WC, koupelna, linka v nich jsou stejné jako ve větším bytě.

[sr71]

ok, takovéhle nějaké logické vysvětlení jsem potřeboval, to by dávalo smysl

[BOBOBO]

Já bych logiku nehledal , ta rada je důležitá . P32 , jo změna má jít ve stejném gardu , jako u elektriky . Kdybych to rozhodoval , tak bych žádné rozdíly krajový a rohový byt nedělal . Je už spousta jednotek s vlastními topeními v jednotlivých bytech . To si jako myslíš , že z vnitřku domu platí okrajovým sousedům ? Prostě jako ve všem ostatním na světě . Byl jsi střízlivý při vybrání bytu ? Je ti jasné , co znamená rohový a vrchní byt ? Nehledej dotace u sousedů !

[Achab]

Jestli v té ceně taky nezohlednili že poptávka po 1+1 a malometrážních bytech je současně všeobecně větší...

[BOBOBO]

Je to v tom případě tržně správný přístup zastupitelstva .