Nemovitost, právní rada.

Zpráva

Soemtron · #1 Příspěvek od **Soemtron** » 02 čer 2016, 13:08

Kolega vlastní 9/10 nemovitosti, jeho bratr 1/10. Nemovitost je ve špatném stavu. Současná hodnota nemovitosti je
1 000 000 Kč. Je nutná investice. Majitel 1/10 se jí ale nehodlá zúčastnit. Chtěl by svůj díl prodat za 350 000 Kč, což se zdá většinovému vlastníku mnoho. Nabízí 150 000 Kč, což dotyčný odmítá. Jak se tedy tohoto menšinového vlastníka zbavit ?

PeteBurns · #2 Příspěvek od **PeteBurns** » 02 čer 2016, 13:10

Fyzicky zlikvidovat? :twisted:

Soemtron · #3 Příspěvek od **Soemtron** » 02 čer 2016, 13:18

Ono je tu i problém, že jakékoliv zhodnocení zvyšuje i hodnotu té 1/10. Nebo jak to právně ošetřit ?

divous · #4 Příspěvek od **divous** » 02 čer 2016, 13:44

Nejsem právník, ale možná by to šlo tkato:
Rozdělit danou nemovitost v již zmíněném poměru a tu 1/10 mu přenechat.
Pokud je většinový vlastník obvzvlášt naštvaný, mohl by mu přenechat díl mimo dosah komunikací...

#5 Příspěvek od **EKKAR** » 02 čer 2016, 13:48

Jde to určovací žalobou, kdy většinovej vlastník podá žalobu na určení povinnosti menšinovýho vlastníka účastnit se rekonstrukce - z důvodu nezanedbatelnýho majetkovýho podílu na nemovitosti. Myslím že pokud bude protistrana nejdřív seznámená se zněním soudního podání, ustoupí radši než by se dostala do soudně určený povinnosti. Podmínkou je odhad celkový ceny nemovitosti - aby se dal finančně vyjádřit podíl na její hodnotě.

Yarda1 · #6 Příspěvek od **Yarda1** » 02 čer 2016, 14:11

Rodiče vedli soudní spor o zrušení spoluvlastnictví. A vyhráli ho (spoluvlastníka samozřejmě museli vyplatit). Ale je to už dávno, nevím, jaké možnosti jsou v současné době. Chtělo by to poradit se s pravníkem co se na podobné sporuÿ specializuje (zedníkův pot a advokátův inkoust...).

p32 · #7 Příspěvek od **p32** » 02 čer 2016, 14:15

divous píše:Rozdělit danou nemovitost v již zmíněném poměru a tu 1/10 mu přenechat.

To nelze. Jde pouze jedna věc, pokud se toho chce zbavit, prodat to celé a dotyčnému vyplatit ten jeho podíl z ceny. Na tu cenu musí být soudní odhad od soudního znalce na nemovitosti. Dá se to obejít prodejem přes realitku.

ZdenekHQ · #8 Příspěvek od **ZdenekHQ** » 02 čer 2016, 15:28

Tyhle vztahy, kdy někdo vlastní desetinu nemovitosti a přitom jen hází klacky pod nohy většinovému vlastníku jsou ty nejhorší, co znám.

Ale znám to i z druhé strany - výrazně většinový vlastník odmítne toho druhého při vypořádání pozůstalosti vyplatit, on si tu svoji část nemovitosti na svoje náklady opraví, načež se většinový vlastník po letech rozhodne celou nemovitost prodat (protože mu jeho část padá na hlavu) a menšinový vlastník logicky řekne NE.

A pak to končí žalobou typu nesvéprávnost spoluvlastníka apod., protože jinak je to právně neřešitelný. Zvlášť, když se soudí dvě ženský.

Soemtron · #9 Příspěvek od **Soemtron** » 02 čer 2016, 15:54

Jedná se o RD. Takže oddělit 1/10 nelze. Pokud by chtěl většinový vlastník 9/10 prodat, má menšinový možnost tomu zabránit - znemožnit prodej?

#10 Příspěvek od **EKKAR** » 02 čer 2016, 16:05

Ano, tu možnost má - ale ten většinovej vlastník má zase právo požadovat tu určující žalobu, jak jsem napsal vejš. Soud se v první řadě pokusí o smír formou návrhu řešení, pokud někdo ze stran sporu nesouhlasí a nelze dosáhnout smíru, soud určí další postup - většinou rozhodne o povinnosti většinovýho vlastníka vyplatit tomu menšímu jeho dosavadní podíl na nemovitosti ve finanční podobě, přičemž se vychází z posudku soudního znalce - ne z běžnýho tržního odhadu. A protože soudní odhad určuje cenu jen čistě majetkovou, ne tržní, ten "malej" na tom skoro vždycky prodělá, protože soud je soud... S tímhle je dobrý toho menšího prudiče seznámit, dost často ho to přivede k rozumu - ono mít 10% z tržní ceny nebo 10% z prostýho odhadu může ve finále čítat rozdíl i statisíce Kocourkovskýho oběživa ...

Každopádně - vzhledem k zatížení soudů je to vždycky běh na long distance - maratón hadr... A skoro vždycky to učuní natolik zlou krev mezi příbuznýma, že se nadosmrti smrťoucí rozkmotří ...

_luky_ · #11 Příspěvek od **_luky_** » 02 čer 2016, 16:41

V rodině tohle přesně máme tak trochu za sebou, takže:
- trvání soudu (v celkem 3 kauzách) cca 14let. Náklady astronomické.
- Pokud někdo chce prodat svůj podíl, má ten druhý ze zákona předkupní právo. Google poví víc.
- O nemovitosti se "hlasuje". Většinový vlastník má 9 hlasů proti menšinovému s jedním hlasem. Tedy většinový PROKAZATELNĚ seznámí menšinového se svým záměrem (investice do oprav) a ten je pak povinný se finančně účastnit. Pokud nesouhlasí, může se obrátit na soud, ale to mu nepomůže.
- Pokud většinový vlastník ten dům využívá celý, musí tomu druhému platit nájemné.
- Lze se obrátit na soud na "zrušení podílového spoluvlastnictví". Předem říkám, že z toho nebude nadšená ani jedna strana.

K těm odhadům - u nás se nakonec řešil odhad TRŽNÍ ceny. Ale nebyla to úplně přímá cesta...

Pro bližší představu celkové časové náročnosti: děda umřel, když jsem byl v první třídě. Poslední soud skončil v době, kdy jsem jako inženýr již pracoval na plný úvazek...

Habesan · #12 Příspěvek od **Habesan** » 02 čer 2016, 17:21

Nebylo by jednodušší dát bráchovi 250 000 Kč ???
Ať si koupí nový auto a nepřekáží.
Taky by mohli nechat nemovitost spadnout a byli by oba na nule.

ZdenekHQ · #13 Příspěvek od **ZdenekHQ** » 02 čer 2016, 18:07

_luky_ píše:- Pokud většinový vlastník ten dům využívá celý, musí tomu druhému platit nájemné.

To je dobrý, můj otec má vůči mě v poslední době pořád nějaké námitky, tak mu navrhnu placení nájemného, když už vlastním 1/4 jeho domu. A za druhou 1/4 může platit mojí sestře.

p32 · #14 Příspěvek od **p32** » 02 čer 2016, 18:14

Taky to prostě může (těch 9/10) prostě někomu prodat a majitel 1/10 bude nahranej. Pokud se neví o tom, že se to tak může udělat, protože žádné předkupní právo teď už existovat nebude.

Zákon:
• v případě, že podílové spoluvlastnictví vzniklo více než před šesti měsíci, nemá spoluvlastník povinnost nabídnout podíl zbývajícím spoluvlastníkům, ale může ho prodat komukoli (dříve „předkupní právo“)

ZdenekHQ · #15 Příspěvek od **ZdenekHQ** » 02 čer 2016, 18:20

A tohle máš ověřený, že neexistuje nějaká protiakce, nebo jen spekuluješ?

Protože pokud by to platilo, tak alespoň jedna věc v mém okolí se stala jinak...