OT problémový nájemník, jak dosáhnout vystěhování

[sr71]

Zkusím se zeptat zde, zda někdo nemá podobnou zkušenost, protože už fakt nevím jak postupovat:
Matka pronajímá byt, nájemník v únoru 2026 přestal úplně cokoli platit, takže dluh na nájmu je v současné době již cca 50tis Kč. S nájemníkem je problémová komunikace, nebere telefony, na zazvonění v bytě neotevírá..., byt nadále užívá jakoby se nic nedělo (umí v tom asi chodit, protože přesně ví co on může a co my jako majitelé nemůžeme)
30.3.2026 byla odeslána poštou (doporučeně s dodejkou) nájemci "předžalobní výzva k úhradě dlužné částky" - dopis si nevyzvedl (je tam tzv. "fikce doručení" takže se teoreticky považuje za doručené).
29.4.2026 se nájemce podařilo osobně kontaktovat a podepsal okamžitou výpověď z nájmu z důvodu porušení svých povinností (s datem vystěhování 2.5.2026 (dnes to popírá a tvrdí že nic nepodepsal, ale dokument samozřejmě máme)
Poslední nájemní smlouva je na dobu určitou do 30.6.2026. Jakým způsobem dosáhnout co nejrychlejšího vystěhování z bytu? Byli jsme u 2 právníků, každý říká něco jiného, v podstatě nic zásadního neporadili, poslední verze, že je potřeba počkat do 30.6).
Nájemník je momentálně nezaměstnaný, pohybuje se v pochybné společnosti (alkohol, drogy...). Když jsme se nemohli dozvonit ani jinak kontaktovat za účelem předání další výzvy k vyklizení bytu, byt jsme si normálně klíčem odemkli a vešlo se se svědky dovnitř. Okamžitě volal na policii a vyhrožoval i žalobou že jsme tam neoprávněně vnikli atd. Zákony jsou postavený tak blbě že on může vše a my nic. Nemáte s touto problematikou někdo prosím zkušenost?

[samec]

Treba postupovať podľa zákona. Naťahovať sa o predčasné ukončenie nájmu kvôli niekoľkým dňom je nezmysel. Treba podať žalobu na súd za neoprávnené užívanie bytu a potom s rozhodnutím súdu o vyprataní za asistencie polície byt vypratať. Vzniknuté náklady, nedoplatky a úroky potom vymáhať súdne. Dlžník s veľkou pravdepodobnosťou dostane splátkový kalendár... Exekútorom by som sa vyhol. Jediný, kto na exekúcií zarobí, je exekútor. Všetko ostatné je vyššia moc. Taký je život a podnikanie. Treba mať poistenie, alebo rátať so stratou. Prípadne lepšie formulovať právne zmluvy.

[ransom]

Kdysi jsme s bráchou takového vystěhovali, když zrovna někde dospával po Silvestru. Když volal naší mámě a cosi vyhrožoval, upozornili jsme ho, že by taky nemusel dožít ve zdraví druhého ledna. To bylo ale tak dvacet nebo pětadvacet roků zpátky.
Dnes to asi bude komplikovanější. Samec to napsal přesně.

[HF_Tech]

Záleží na tom, jak máš sepsanou tu smlouvu na dobu určitou.
Pokud dobře, tak se spřátelenou osobou sepiš smlouvu na dobu určitou novou od 1.7.2026.
Ještě si zjisti, jestli náhodou nemá na byt napsané trvalé bydliště. Smažky na to většinou kašlou. Pokud ano, tak na úřad podat žádost o výmaz, podpořenou tou smlouvou o ukončení najmu, aby to vymazání proběhlo co nejdříve.
Pak 1.7. počkat až dotyčný opustí byt a okamžitě vyměnit zámky. Pokud se bude dobývat do bytu, tak ať policii volá osoba s novou nájemní smlouvou nebo sousedi.
Pokud nebude mít k 1.7. platnou nájemní smlouvu ani napsané trvalé bydliště (to si policajti bleskově ověří) tak má dost smůlu.
Soudit se nebude, protože nebude mít stejně prachy na právníka.

[ferdislav]

Po tricatem bych vzal dva vetsi kamarady, novou fabku a sel bych si svul byt vymalovat.

[matahari]

Vnikneš do bytu a on si vymyslí, že měl v šuplíku třeba 100 tisíc a ty mu zmizly. Základ je, nevybrat si nikoho takového do podnájmu. Tohle nebude nic jednoduchého. Vystěhování bez jeho vědomí musí mít správné náležitosti.

[sr71]

Pokud dobře, tak se spřátelenou osobou sepiš smlouvu na dobu určitou novou od 1.7.2026. Ještě si zjisti, jestli náhodou nemá na byt napsané trvalé bydliště.

To s novým nájemcem mě napadlo. Ale problém je asi v tom že má v bytě své věci, to by se mohlo otočit proti mě.
Trvalé bydliště tam napsané má. Takže já jako majitel bytu, mu můžu, na základě smlouvy trvalé bydliště zrušit?
Ten dotyčný opravdu přesně ví co může on a co můžu já jako majitel (zákony jsou postavený na hlavu. Napadlo mě i třeba nechat demontovat elektroměr (energie platím já a jsou psané na mě), ale to by byla komplikace pro mě, a navíc to udělat dle zákona nemůžu

[HF_Tech]

To trvalé bydliště můžeš zrušit jako majitel bytu/nemovitosti a musíš doložit to ukončení nájemní smlouvy. Poplatek je asi pořád 100Kč, akorát to může trvat až 60dnů.

[EKKAR]

Trvalý bydliště mu můžeš zrušit na základě doložení ukončení smlouvy i bez jeho souhlasu a navíc si můžeš na katastru zadat omezení k tomu, aby si tam kdokoliv bez tvýho souhlasu nechal trvalý bydliště zapsat. Fyzicky ho dostat z kvartýru je ale bez jeho spolupráce možný jen na základě soudního rozhodnutí, soudně nařízeným vystěhováním za asistence PíČizRyby a případně i soudního exekutora. Energie/vodu mu odpojit nesmíš, do vlastního bytu bez jeho přítomnosti vniknout taky nesmíš s výjimkou ohrožení zdraví/života nebo hrozící hmotný škody velkýho rozsahu - typicky požár, havárie vody nebo plynu. Ani v takovým případě ho ale nesmíš "vynýst v zubech" na ulici nebo mu odtransportovat věci do jinýho prostoru/objektu - musíš na to mít svědky a asistenci, nejlíp nějakou osobu z místního/městskýho ouřadu a zase PíČuzRyby, aby bylo doložitelný, že ses zachoval k jeho věcem tak, aby na nich nevznikla žádná další škoda. Protože všecko je z jeho strany žalovatelný a ty bys mu akorát dodal munici do případnýho sporu.
Jak už tady padlo, nejlepší cesta je nepustit si nikoho takovýho do kvartýru, jenomže když někoho takovýho už od pohledu podezřelýho odmítneš, oni mají k dispozici "neziskovkama" placený právníky, který jim pomůžou obžalovat tě z dyškryminácyje ...

[DukeNuke]

No, není to návod, ale podobný problém řešil jeden kolega harlejář. Tak s druhým kolegou (opravdu výrazně prostorově řešeným) sepsal smlouvu a celá parta mu šla pomoct se stěhováním. No, nájemník nějak nechtěl rozumět, že jeho nájem skončil, a byl chudák strašně nešikovný. Jak společně dosvědčili všichni kolegové, když vzal do rukou mobil, protože chtěl volat policii, tak zakopl, upadl, mobil si rozbil a k navíc spadl ještě tak nešťastně, že i ústa. A jak byl nešikovný, tak si ještě polovinu věcí při stěhování rozbil.
Jak to s ním nakonec dopadlo netuším, ale proslýchá se, že když uslyší zvuk silné motorky, tak zdrhá.

[Hill]

Tady je potřeba dát bacha na § 2230 OZ - neprošvihnout termín do měsíce po skončení smlouvy, pokud nebyl vyzván předem. Tady by mohla pomoci i fikce doručení, ale na které lampárně můžeš uplatnit stížnost, to už zákony neřeší. Jinak se smlouva na dobu určitou automaticky prodlužuje o dobu, na kterou byla sjednána smlouva končící (zjednodušeně).

Ostatně práva a povinnosti obou stran jsou v §§ 2201 - 2220 a dále od § 2225 OZ.
Takže: nájemce musí umožnit pronajímateli vstup do bytu, je-li k tomu vyzván. Také je jeho povinnost zpřístupnit byt v případě, že by hrozilo riziko pro sousedy atd (ale ani v takovém případě s tím policie nechce nic mít, dokud to není zvenčí patrné, třeba, že je obtěžuje mrtvolný zápach - to jsme tu měli v květnu: sousedka deset dní nevybírala schránku a na zvonění neotvírala). To se asi nestává příliš často, nekomunikující nájemník je obvykle někde jinde, nebo není, jen dělá, že v bytě není.
Sousedi ovšem můžou učunit oznámení, že se tam děje něco, z čeho mají strach, třeba že soused se někde pochlubil vlastnictvím ručních granátů, nebo někomu vyhrožoval zbraní, nebo že tam má nějakou chemickou laboratoř, to tam pak dokáže vtrhnout rychlá rota, která si přizve vlastníka, vše také natočí a nafotí, aby to bylo prokazatelné, že tam nic nechybí, a byt zapečetí. Ale s vystěhováním nájemníka jen proto, že mu skončila smlouva, nepomůžou. Ovšem porušení policejní plomby bez souhlasu policie už trestné je a nájemce ten souhlas s už neplatnou smlouvou ho bez souhlasu vlastníka nedostane.
Bohužel, toto jsou všechno příklady na hraně zákona.

Ale pořád jsi na tom líp, než kdyby měl smlouvu na dobu neurčitou, to bys mu musel napřed nabídnout přiměřený náhradní byt, který on by mohl odmítnout...

[p32]

Nezáleží ani na tom, jak je sepsaná ta smlouva, když je na dobu určitou. Pokud by tam byly "chyby", tak to znamená, že je neplatné od začátku a dotyčný "nájemník" tam nemá co pohledávat. Podle NOZ, co není ve smlouvě, to je stejně v zákoně a smlouva nesmí vylučovat práva a povinnosti z daných zákonů o nájemném bydlení. 30.6.2026 končí nájemní smlouva a pokud nemá v ruce další písemnou smlouvu platnou od 1.7.2026, tak je to prostě vetřelec, kterého můžeš ráno 1.7.2026 jednoduše z toho bytu vyrazit a vyházet jeho věci k popelnicím. Dokonce to můžeš udělat klidně už toho 30.6.2026 odpoledne s právním odůvodněním předávání bytu.
Samozřejmě je dobré k tomu pozvat pár kamarádů, co pomohou s případným vystěhováním a převzetí bytu od nájemníka. Jestli by se mu to nelíbilo, tak si může klidně dát stížnost na PČR a případně se soudit. Chtěl bych vidět jeho podání žaloby s ústním tvrzením, že tam má právo bydlet bez řádné platné nájemní smlouvy.
Jestli tam má napsané trvalé bydliště, tak to mu právně neposkytuje žádné právo na bydlení bez řádné nájemní smlouvy! Spíše bych ti teď doporučil návštěvu sociálky se stížností na danou osobu s tím, že ti dluží danou částku a jako majitel bytu máš právu vědět informace o nájemníkovi, jakou dostává podporu a kdo uhradí jeho závazek. Zrovna tak bys měl navštívit PČR a na dotyčného podat trestní oznámení (poškozování majetku, neoprávněné obohacování na úkor jiného ve výši 50 tisíc Kč a že hrozí prodlení atd. atd.).
Prostě práva nájemníka skončí dnem 1.7.2026 a nemusíš s ním diskutovat ani pět minut, jen ho prostě vyhodit! Nemá práva nájemníka se smlouvou na dobu neurčitou, protože už nemá žádnou právně platnou smlouvu..

[matahari]

Sociálka:
- Tak jsem tady!
- O co vám jde?
- Potřebuji vědět všechno na Leona Lakatoše, protože mi neplatí za nájem a dluží mi padesát tisíc.
- A kde jste přišel na to, že vám to musím říct?
- Protože mi to poradil p32 na EB! On je strašně chytrý.

[witt]

Co nejdřív bych problém předal právníkovi a neztraácela čas zaručenými radami na internetu. Zbavit se nájemníka, který v bytě nemá, co dělat není vůbec jednoduché, zvláště pokud se vyzná. I když půjdeš správnou cestou - předžalobní výzva - soud - soudní exekutor - vystěhování, může to celé trvat rok i déle.

[kejki]

Myslím, že výborné shrnutí je https://www.rkclaris.cz/clanky/Kompletn ... ouvy-blog/
Tedy vyzvat k vyklizení, nesouhlas s automatickým prodloužením nájmu. A pak žaloba. A příště už doložku vykonatelnosti, která konečně začala fungovat.