Náš barák - revitalizace

[dvorak]

Ty okna si všichni u nás platili ze svého, až asi na čtyři, kteří mají pořád původní z r. 1983.

[Hill]

My jsme si je taky platili sami. Náš byt, naše rozhodnutí, naše náklady. Stejně, jako vyzdívání lodžiové stěny.
Ti ONI byla firma, která okna dodává a montuje. Platili jsme si je každý sám za sebe, ale šlo nás do toho dvanáct najednou. Sleva byla zajímavá, tak se pak domluvilo dalších patnáct, těm taky dali množstevní slevu, a ti zpozdilí do toho šli na poslední chvíli před revitalizací jednotlivě, radši jsem s nimi cenu neprobíral.

[kokun]

Ty okna si všichni u nás platili ze svého, až asi na čtyři, kteří mají pořád původní z r. 1983.

Revitalizace u nás začala vloni v půli května a trvala do půli prosince. Před ní mělo vyměněno okna za plastová ("za své") 37 vlastníků (ze 40-ti) - tudíž 3 neměli. Byli postaveni před hotovou věc: Pokud si je do začátku revitalizace nenechají vyměnit sami, tak se to provede v rámci revitalizace a zvýšená částka se jim přičte na jejich konkrétní konto - budou tedy splácet (o to) víc, než ostatní.
Pokud by se šprajcli a přesto nenechali okna vyměnit, tak při dodatečné-následné výměně (po skončené revitalizaci) budou platit nejen tu výměnu oken, ale také opravu (již zateplené) fasády (včetně vícenákladů - se stavbou lešení; ...; - totiž 2 byli z posledního-3. patra a jeden ze zvýšeného přízemí). Takže si to velmi rychle rozmysleli a nechali si okna vyměnit (velmi rádi) i sami, ještě před začátkem revitalizace.
Nebyl by problém provést tu výměnu ani v rámci revitalizace. Dodavatel měl nasmlouvánu i firmu na okna - měnilo se (v rámci projektu) i 10 přízemních oken, za okna "francouzká" - tj. za okno s balkonovými dveřmi.
Když se podíváte na snímky baráku "před", tak můžete vidět, že původně přízemňáci balkony neměli (bylo jich jen 30) a revitalizací lodžii tedy získali

Balkonů bylo jen 30

Lodžií je dnes 40

[dvorak]

No jo, u nás v domě je těžká domluva, každý si hraje na svém písečku, i když jsme ten barák téměř před 40-ti lety společně svépomocně stavěli.

[Hubert_79]

Podstatné není, kdo to stavěl, nýbrž to, kdo je majitelem a zda máte SVJ nebo družstvo.

[josef_novak]

Taky je důležité, kolik platí do fondu oprav.
Jestli to jsou dvě stovky měsíčně, tak to s bídou stačí na platy výboru a elektřinu ve společných prostorách, ale i tak nízká platba se dá vyřešit. Např. pro 16 bytů se vezme 4 miliónová hypotéka, za to se zrevitalizuje dům a potom se platí 3 tisíce měsíčně, aby se za 15 let hypotéka umořila.

[rnbw]

Budte radi, ze tam nemate vytahy

[Hill]

Jojo, to nás potkalo taky: naplánovali jsme výměnu výtahů do dvou let po technické kontrole. A rozložili jsme to tak, aby se do prasátka naspořilo co nejvíc, než necháme vyměnit další. Ale dopadlo to jinak - tři měsíce po výměně prvního výtahu zmizelo z normy přechodné ustanovení a měli jsme jen sotva půl roku na to, abychom vyměnili i ty další dva. A do fondu oprav platíme přibližně 25 Kč/m², dům má 48 bytů, celkem něco přes 3000 m² plochy. Je na údržbu i opravy, část jde na splátky půjček, a ještě něco zbývá, to si šetříme, i když máme dům teď v takovém stavu, že další investice pár let nebudou potřeba.
O to víc mě dojalo, když jsem o pět let později (nebo to bylo víc?) jel v Brně v Lískovci výtahem stejným, jako ty, které jsme ve VČ museli vyhodit, jen v kabině byl doplněný o světelný závěs v rámu. To nám inspektorát nechtěl povolit, nebo by to prošlo, ale za takových podmínek, že výměna za nový nebyla zase o tolik nákladnější.

[dvorak]

Podstatné není, kdo to stavěl, nýbrž to, kdo je majitelem a zda máte SVJ nebo družstvo.

Původně jsme byli družstvo, nyní SVJ. Výtah nemáme - ty se dělaly v domech od 5 -ti nadzemních podlaží. Dnes bych ten výtah přivítal, když navíc bydím pod střechou. Mimochodem tu střechu máme za těch téměř 40 let již třetí a na ni jde také většina fondu.

[rnbw]

Vytah je dobra vec (aj ked ho pouzivam len vynimocne), ale draha.

[sr71]

Zajímaly by mě vaše zkušenosti ohledně nových plastových oken osazených při revitalizacích bytových domů. Já mám zkušenost takovou že některá okna je potřeba aspoň cca 2x ročně seřídit, protože se změnou ročního období začnou někde drhnout. Předpokládám že to asi může být normální jev?
A teď ohledně tohoto případného seřízení, měl by si to teoreticky zajišťovat každý vlastník sám anebo by to měla být záležitost SVJ? Okna se financovaly z peněz SVJ, hromadné seřízení všech oken bylo zorganizováno cca půl roku po montáži. Teď už to je cca 2 roky od montáže a někteří vlastníci nárokují další seřízení u SVJ. Zajímala by mě praxe ostatních ohledně tohoto.

[xsc]

U nás se to dělá tak, že pokud jde o jednotlivé případy, seřízení si hradí dotyčný sám. A jednou za pětiletku nebo když se toho sejde víc, se to udělá hromadně.

[sr71]

To mě přijde rozumné, ale co třeba s takovým vlastníkem který operuje s tím že to má v záruce? Při montáži oken každý obdržel a podepsal papír kde je mj. uvedeno že "...zákazník byl seznámen s obsluhou a údržbou....". Lze potřebu seřízení považovat za běžnou obsluhu/údržbu? Podle mě snad ano.

[termit256]

Nevim jake vam dali okna, ale ty co mam ja jsem nikdy neserizoval a neprijde mi ze by nejak zvlast drhly.

[DedVseved]

U nás je poslední měsíce barák oblepený seřizovači oken a už to zavání dotěrností, vlezlostí a podomním prodejem.
Plastové okna máme přesně letos 20 let a 2x za sezónu řeším pootočení kamenů na zimní a letní přítlak. Sem tam namažu silikonovým olejem spodní těsnění zvenku, voda asi dělá své a vytváří se na něm malé praskliny. Drhnutí jsem neřešil nikdy a to si je umím seřídit.